Articles

utvecklare presenterar ny version av Lilac Hills Ranch, men densiteten förblir densamma

Lilac Hills Ranch har moderniserats och presenterats som länets ”första kolneutrala” utveckling.

utvecklingens antal enheter förblir detsamma som det projekt som väljarna besegrade med en marginal på två till en i November 2016. Den har en annan utvecklare, dock Ranch Capital, snarare än Accretive Group, även om Ranch Capital alltid var en backer av Accretive. Projektledare är nu Valley Center bosatt Jon Rilling.

som tidigare är densiteten 1,746 och det inkluderar 468 för 55 plus invånare / åldersbegränsad. Den nya planen innehåller många bostadstyper inklusive bostäder, townhomes, blandad användning, etc. ”Majoriteten av bostäderna kommer att sträcka sig från $300,000 s till $ 600,000 s för arbetande familjer,” sade en talesman.

projektet skulle fortfarande kräva en allmän planändring från tillsynsstyrelsen. Även om väljarna avvisade projektet 2016 hindrar ingenting utvecklaren från att skicka in det igen i en annan form.

på frågan om tätheten, Sam Hartman, vice president för Ranch Capital, som har ersatt Accretive och nu är på väg upp i projektet berättade för Roadrunner: ”tätheten är oförändrad eftersom sänkning av det inte skulle hjälpa till att lösa vår växande bostadskris och också för att länets allmänna plan kräver ett län av byar. Om vi minskade tätheten, samhället skulle förlora sin by identitet och reduceras till en generisk indelning av tarmkanalen hem. Det resulterande samhället skulle inte vara en livlig, gångbar by och skulle inte ha tillräcklig befolkning för att stödja samhällsförmåner som ingår i den nya Lilac Hills Ranch, som ett gångbart centrum och den nya skolan. Det finns ingen annan plats som denna. Vi kommer att sätta en ny standard för utveckling och platsskapande. Också, färre hem här innebär fler arbetande familjer kommer att tvingas flytta till Riverside County, till exempel, lägga till mer trafik till våra vägar och mer föroreningar till vår luft.”

i ett pressmeddelande den här veckan meddelade utvecklaren: ”Ledd av ett nytt utvecklingsteam innehåller den nya Lilac Hills Ranch en ny K-8 – skola, en ny eller utökad Brandstation, mer än två dussin vägförbättringar, över 16 miles av spår, 11 parker och solpaneler och elfordonsladdare med varje hem-allt förankrat av ett pulserande centrum. Samhället kommer att vara San Diego County första nya By, lägga uppnåeliga hem, jobb och offentliga bekvämligheter i en gångbar layout. Den nya Lilac Hills Ranch innehåller mer än tre dussin nya funktioner och samhällsförmåner, inklusive varje rekommendation från länsplaneringstjänstemän.”

den nya Lilac Hills Ranch innehåller en ny K-8-skola, ny eller utökad Brandstation, dussintals lokala vägförbättringar och andra bekvämligheter.

enligt utvecklaren, ” samhället har utformats som den första koldioxidneutrala byn i länet, vilket innebär att funktioner som solpaneler på varje hem, laddstationer för elfordon i varje garage och investeringar i förnybara resurser kommer att minska alla utsläpp av växthusgaser till noll.”

enligt utvecklarens Pressmeddelande, ” ligger nära befintliga tjänster, ligger den nya Lilac Hills Ranch längs North County Interstate – 15 growth corridor och kommer att hjälpa till att ta itu med vår regions växande bostadskris. Med hem som börjar i $ 300,000-sortimentet kommer samhället att ge ett betydande bidrag till uppnåelig bostadsförsörjning i San Diego County. Den nya Lilac Hills Ranch är idealiskt beläget för arbetande familjer med dagliga pendlar till jobb i North County, Escondido och San Diego. Dessutom, samhället inkluderar oberoende och hemtjänst anläggningar för seniorer och mer än ett dussin olika bostadstyper, inklusive townhomes, condos, bifogad, fristående och blandad användning.”

pressmeddelandet fortsätter, ” den nya Lilac Hills Ranch är utformad för att uppfylla de högsta brandskyddsstandarderna i länet. Projektet kommer att ge en ny eller utökad brandstation som säkerställer att akutmottagare kan nå varje hem i samhället på mindre än 5 minuter. Samhället kommer att betala mer än $1.3 miljoner årligen till Deer Springs Fire Protection District. Medlen kommer att gynna det lokala distriktet och stärka det regionala brandskyddsnätverket, vilket gör North County säkrare. Distriktet har godkänt gemenskapens brandskyddsplan.”

den nya Lilac Hills Ranch är utformad som det första samhället som uppfyller San Diego County standarder för nya byar, ”vilket är den högsta standarden ett projekt kan uppnå enligt länets allmänna Plan”, säger utgåvan. Projektet kommer att innehålla ett centrum med detaljhandel som länkar hem med bekvämligheter inom 10 minuters promenad från varje hushåll. Gemenskapen innehåller också mer än 200 hektar parker och öppet utrymme – mer än dubbelt så stor som San Diego Zoo, enligt utvecklaren.

”Lilac Hills Ranch är den första nya byn i San Diego County, vilket innebär att det ger investeringar i allmän säkerhet till North County, investeringar i nya offentliga utrymmen som parker och detaljhandel och behövde bostäder”, säger Larry Hershfield, VD för Ranch Capital, LLC.

det nya utvecklingsteamet, regisserat av Hershfield och Sam Hartman med Valley Center bosatt Jon Rilling som projektledare, säger att det är engagerat i att göra mer än två dussin förbättringar av vägar och korsningar utanför projektet, fastställande av befintliga säkerhetsrisker och blinda kurvor i North County. Dessa säkerhetsförbättringar är utöver samhällets transportfunktioner som är utformade för att minska fordonsmiljoner och underlätta trafiken på regionala vägar och motorvägar.

enligt utvecklaren ” Det nya utvecklingsteamet som leder Lilac Hills Ranch har också gjort samhället till ett vattenneutralt projekt, vilket innebär att det inte kommer att bidra till lokala torkförhållanden och faktiskt kommer att använda mindre vatten när det är klart än webbplatsen för närvarande använder.

”vi har förfinat och ändrat denna plan för att svara på samhällets oro, och vi är mycket glada över att presentera en ny plan för Lilac Hills Ranch som innehåller mer än tre dussin nya funktioner”, sa Rilling. ”Det här är inte bara en samling bostäder, det här är en komplett by som är hundra procent koldioxidneutral. Det är vad place making handlar om-att skapa en säker, gångbar gemenskap som kommer att sätta en ny standard för utveckling.”

mer information om den nya Lilac Hills Ranch finns på www.lilachillsranch.com.

officiellt pressmeddelande: läs här