Articles

Skillnaden mellan leasing och licens: allt du behöver veta

1. Leasing och licens översikt
2. Fastighetskontroll med hyresavtal och licenser
3. Avtalsvillkor med leasing och licenser

leasing och Licensöversikt

skillnaden mellan leasing och licens är skillnaden mellan två distinkta juridiska begrepp som hänför sig till en individs skyldigheter och rättigheter i ett kontrakt. Ett hyresavtal är ett avtal mellan en hyresgäst och en hyresvärd som ger hyresgästen exklusivt intresse för fastigheten. En licens, å andra sidan, är när ägaren ger tillstånd till en licenstagare att genomföra en åtgärd på ägarens egendom. Huvudskillnaden är då att hyresavtal ger en individ rätt att kontrollera egendom, medan licenser endast ger en individ rätt att agera på den.

Fastighetskontroll med hyresavtal och licenser

det finns ett antal viktiga sätt att hyresavtal skiljer sig från licenser, men den primära avser frågan om kontroll. Leasingavtal, som avtal, är kontrakt som utövar mycket mindre kontroll än licenser över den part som gör betalningarna. Om du går in i ett kontrakt där du i huvudsak har frihet att göra vad du vill på en fastighet, kommer du förmodligen att ingå ett leasingavtal.

hyresavtal skapar intresse för den berörda fastigheten. Så länge hyresavtalet är på sikt har den part som hyr fastigheten viss rätt till ägande av fastigheten, inklusive rätten att hålla någon person, inklusive hyresvärden, utanför fastigheten (även om hyresvärden kan reservera rätten att komma in i fastigheten under normala dagtid för vissa överenskomna ändamål, såsom att utföra reparationer). På grund av dessa äganderätt kan hyresavtal överföras till en annan part; när det gäller lägenheter kallas detta andrahandsuthyrning.

licenser tillåter å andra sidan parten som accepterar betalning att ha betydligt mer kontroll över hur deras egendom används. När det gäller exemplet ovan kan licenser inte överföras till en tredje part eftersom avtalets Art är att licensparten kontrollerar vissa aspekter av ditt beteende på fastigheten; att tillåta en annan part att använda fastigheten istället för dig själv skulle vara ett brott mot det avtalet. På grund av detta används licensavtal främst för kortare avtal med lagring, kontor och småskaliga butiker.

avtalsvillkor med hyresavtal och licenser

för att förstå om du har att göra med en licens eller ett leasingavtal, hur kontraktet presenteras är en annan aspekt som kan avgöra frågan. Ett hyresavtal kräver vanligtvis ett muntligt eller skriftligt avtal mellan de två berörda parterna. Ett sådant avtal bör innehålla följande information för att vara fullständig:

  1. en beskrivning av gränserna och omfattningen av den egendom som hyrs ut.
  2. villkoren för hyresavtalet.
  3. priset på hyran.
  4. hur och när betalning ska göras.

licenser, å andra sidan, behöver inte alltid ett skriftligt avtal för att vara bindande. Faktiskt, en licens kan tilldelas en part utan någon part någonsin möte. Om du till exempel köper en biljett till ett sportevenemang ger köpet av den biljetten dig licens att gå in på en idrottsplats och använda en plats i den platsen under en förutbestämd tidsperiod. Du har inte träffat ägaren till sätet, men att köpa biljetten representerar ett bindande avtal mellan dig och ägaren. Du får tillstånd att använda sätet, men du äger inte sätet, och det finns vissa regler som du måste följa med avseende på ditt beteende i det sätet om du ska respektera villkoren i licensen.

således, om det inte finns något skriftligt avtal, kan du ha att göra med ett hyresavtal. Men bara för att ett avtal innehåller de uppgifter som anges ovan betyder det inte att det som standard är ett leasingavtal. För att vara så måste primär kontroll över vad som görs på fastigheten vara i hyresgästens händer, inte hyresvärden. Det bör också noteras att ett leasingavtal inte kan återkallas av ägaren innan löptiden är slut, så länge inga andra villkor i kontraktet har brutits. Licenser kan däremot återkallas när som helst.

en slutlig övervägande att göra är att en part inte kan göra ett leasingavtal till en licens genom att bara kalla det så; villkoren i avtalet och kontrollens karaktär är de viktigaste avgörande faktorerna. Det kan finnas något grått område då och då, men vanligtvis är uppdelningen lätt att urskilja med korrekt övervägande.

om du behöver hjälp med att förstå skillnaden mellan leasing och licens kan du lägga upp ditt juridiska behov på Upcounsels marknadsplats. UpCounsel accepterar endast topp 5 procent av advokater. Advokater på UpCounsel kommer från lagskolor som Harvard Law och Yale och i genomsnitt 14 års juridisk erfarenhet, inklusive arbete med eller på uppdrag av företag som Google, Menlo Ventures och Airbnb.