Articles

Diferența dintre închiriere și licență: tot ce trebuie să știți

1. Leasing și licență Prezentare generală
2. Controlul proprietății cu contracte de leasing și licențe
3. Clauze contractuale cu contracte de leasing și licențe

leasing și licență Prezentare generală

diferența dintre leasing și licență este diferența dintre două concepte juridice distincte referitoare la îndatoririle și drepturile unei persoane într-un contract. Un contract de închiriere este un contract între un chiriaș și un proprietar care oferă chiriașului un interes exclusiv pentru proprietate. O licență, pe de altă parte, este atunci când proprietarul acordă permisiunea unui licențiat pentru a efectua o acțiune asupra proprietății proprietarului. Principala diferență este atunci că contractele de leasing oferă unei persoane dreptul de a controla proprietatea, în timp ce licențele oferă doar unei persoane dreptul de a acționa asupra acesteia.

controlul proprietății cu contracte de leasing și licențe

există o serie de moduri majore prin care contractele de leasing diferă de licențe, dar cea primară se referă la problema controlului. Contractele de leasing, ca acorduri, sunt contracte care exercită mult mai puțin control decât licențele asupra părții care efectuează plățile. Dacă intri într-un contract în care ai în esență libertatea de a face ceea ce vrei pe o proprietate, atunci probabil că intri într-un contract de închiriere.

contractele de leasing creează interes pentru proprietatea implicată. Atâta timp cât contractul de închiriere este în termen, partea care închiriază proprietatea are un anumit drept de proprietate asupra proprietății, inclusiv dreptul de a ține orice persoană, inclusiv proprietarul, în afara proprietății (deși proprietarul își poate rezerva dreptul de a intra în proprietate în timpul orelor normale de zi pentru anumite scopuri convenite, cum ar fi efectuarea reparațiilor). Datorită acestor drepturi de proprietate, contractele de leasing pot fi transferate unei alte părți, în cazul apartamentelor, aceasta se numește subînchiriere.

licențele, pe de altă parte, permit părții care acceptă plata să aibă un control semnificativ mai mare asupra modului în care este utilizată proprietatea lor. Referitor la exemplul de mai sus, licențele nu pot fi transferate unei terțe părți, deoarece natura acordului este că partea care acordă licențe controlează anumite aspecte ale comportamentului dvs. asupra proprietății; permiterea unei alte părți să utilizeze proprietatea în locul dvs. ar fi o încălcare a acelui acord. Din această cauză, acordurile de licență sunt utilizate în principal pentru acorduri pe termen scurt care implică spații de depozitare, birouri și spații comerciale la scară mică.

clauze contractuale cu contracte de leasing și licențe

pentru a înțelege dacă aveți de-a face cu o licență sau un contract de leasing, modul în care este prezentat contractul este un alt aspect care poate determina problema. Un contract de închiriere necesită de obicei un acord oral sau scris între cele două părți implicate. Un astfel de acord ar trebui să includă următoarele informații pentru a fi complete:

  1. o descriere a limitelor și întinderea proprietății închiriate.
  2. termenii contractului de închiriere.
  3. prețul chiriei.
  4. cum și când trebuie efectuată plata.

licențele, pe de altă parte, nu au întotdeauna nevoie de un acord scris pentru a fi obligatorii. De fapt, o licență poate fi conferită unei părți fără ca niciuna dintre părți să se întâlnească vreodată. De exemplu, dacă cumpărați un bilet la un eveniment sportiv, achiziționarea acelui bilet vă oferă licența de a intra într-un loc sportiv și de a folosi un loc în acel loc pentru o perioadă prestabilită de timp. Nu ați întâlnit proprietarul scaunului, dar achiziționarea biletului reprezintă un acord obligatoriu între dvs. și proprietar. Vi se acordă permisiunea de a utiliza scaunul, dar nu dețineți scaunul și există anumite reguli pe care trebuie să le respectați cu privire la comportamentul dvs. în acel loc dacă doriți să onorați termenii licenței.

astfel, dacă nu există un acord scris, este posibil să aveți de-a face cu un contract de închiriere. Cu toate acestea, doar pentru că un acord conține detaliile enumerate mai sus nu înseamnă că este implicit un contract de închiriere. Pentru a fi așa, controlul primar al a ceea ce se face pe proprietate trebuie să fie în mâinile chiriașului, nu a proprietarului. De asemenea, trebuie remarcat faptul că un contract de închiriere nu poate fi revocat de proprietar înainte de expirarea termenului, atât timp cât nu au fost încălcate alte condiții ale contractului. Licențele, în schimb, pot fi revocate în orice moment.

o ultimă considerație de făcut este că o parte nu poate transforma un contract de închiriere într-o licență numindu-l doar așa; termenii acordului și natura controlului sunt principalii factori determinanți. Poate exista o zonă gri din când în când, dar, de obicei, diviziunea va fi ușor de discernut cu o considerație adecvată.

dacă aveți nevoie de ajutor pentru a înțelege diferența dintre leasing și licență, puteți posta nevoia dvs. legală pe piața UpCounsel. UpCounsel acceptă doar primii 5% dintre avocați. Avocații UpCounsel provin de la facultăți de drept precum Harvard Law și Yale și au în medie 14 ani de experiență juridică, inclusiv lucrul cu sau în numele unor companii precum Google, Menlo Ventures și Airbnb.