Articles

dezvoltatorul dezvăluie noua versiune a lilac Hills Ranch, dar densitatea rămâne aceeași

Lilac Hills Ranch a fost renovată și dezvăluită ca „prima dezvoltare neutră din punct de vedere al carbonului” a județului.

numărul de unități de dezvoltare rămâne același cu proiectul pe care alegătorii l-au învins cu o marjă de doi la unu în noiembrie 2016. Cu toate acestea, are un dezvoltator diferit Ranch Capital, mai degrabă decât grupul Accretiv, deși Ranch Capital a fost întotdeauna un susținător al Accretivului. Managerul de proiect este acum rezident Valley Center Jon Rilling.

ca și până acum, densitatea este de 1.746 și aceasta include 468 pentru 55 plus rezidenți/vârstă restricționată. Noul plan include numeroase tipuri de locuințe, inclusiv case, townhomes, utilizare mixtă, etc. „Majoritatea caselor vor varia de la 300.000 de dolari la 600.000 de dolari pentru familiile care lucrează”, a spus un purtător de cuvânt.

proiectul ar necesita în continuare o modificare generală a planului din partea Consiliului de supraveghere. Deși alegătorii au respins proiectul în 2016, nimic nu împiedică dezvoltatorul să-l retrimită într-o altă formă.

întrebat despre densitate, Sam Hartman, vicepreședinte pentru Ranch Capital, care a înlocuit Accretive și conduce acum proiectul, a declarat pentru Roadrunner: „densitatea este neschimbată, deoarece scăderea acesteia nu ar ajuta la rezolvarea crizei noastre în creștere a locuințelor și, de asemenea, pentru că planul general al județului solicită un județ al satelor. Dacă am scădea densitatea, comunitatea și-ar pierde identitatea satului și ar fi redusă la o subdiviziune generică a caselor tractului. Comunitatea rezultată nu ar fi un sat vibrant, plimbabil și nu ar avea suficientă populație pentru a sprijini beneficiile comunității care sunt incluse în noua fermă Lilac Hills, cum ar fi un centru al orașului plimbabil și noua școală. Nu există alt loc ca acesta. Vom stabili un nou standard pentru dezvoltarea și crearea de locuri. De asemenea, mai puține case aici înseamnă că mai multe familii muncitoare vor fi forțate să se mute în județul Riverside, de exemplu, adăugând mai mult trafic pe drumurile noastre și mai multă poluare aerului nostru.”

într-un comunicat de presă în această săptămână dezvoltatorul a anunțat: „Condus de o nouă echipă de dezvoltare, noul Lilac Hills Ranch include o nouă școală K-8, o stație de pompieri nouă sau extinsă, mai mult de două duzini de îmbunătățiri rutiere, peste 16 mile de trasee, 11 parcuri și panouri solare și încărcătoare de vehicule electrice cu fiecare casă – toate ancorate de un centru vibrant al orașului. Comunitatea va fi primul sat Nou Din San Diego County, adăugând case realizabile, locuri de muncă și facilități publice într-un aspect walkable. Noul Lilac Hills Ranch include mai mult de trei duzini de noi caracteristici și beneficii comunitare, inclusiv fiecare recomandare făcută de oficialii județeni de planificare.”

noua fermă Lilac Hills include o nouă școală K-8, o stație de pompieri nouă sau extinsă, zeci de îmbunătățiri rutiere locale și alte facilități.

potrivit dezvoltatorului, „comunitatea a fost concepută ca primul sat neutru din punct de vedere al emisiilor de carbon din județ, ceea ce înseamnă că caracteristici precum panouri solare pe fiecare casă, stații de încărcare a vehiculelor electrice în fiecare garaj și investițiile în resurse regenerabile vor reduce toate emisiile de gaze cu efect de seră la zero.”

potrivit comunicatului de presă al dezvoltatorului, ” situat în apropierea serviciilor existente, noua fermă Lilac Hills este situată de-a lungul coridorului de creștere interstatal-15 al Județului Nord și va ajuta la abordarea crizei locuințelor în creștere din regiunea noastră. Cu case începând din gama $300,000, comunitatea va aduce o contribuție semnificativă la aprovizionarea cu locuințe realizabile în județul San Diego. Noul Lilac Hills Ranch este situat ideal pentru familiile care lucrează cu naveta de zi cu zi la locuri de muncă în North County, Escondido și San Diego. În plus, comunitatea include facilități de viață independente și asistate pentru persoanele în vârstă și mai mult de o duzină de tipuri diferite de locuințe, inclusiv case de oraș, apartamente, atașate, detașate și cu utilizare mixtă.”

comunicatul de Presă continuă, ” noul Lilac Hills Ranch este conceput pentru a satisface cele mai înalte standarde de protecție împotriva incendiilor din județ. Proiectul va oferi o stație de pompieri nouă sau extinsă, care va asigura că respondenții de urgență pot ajunge la fiecare casă din comunitate în mai puțin de 5 minute. Comunitatea va plăti mai mult de 1$.3 milioane anual la districtul de protecție împotriva incendiilor Deer Springs. Fondurile vor beneficia de districtul local și vor consolida rețeaua regională de protecție împotriva incendiilor, făcând județul Nord mai sigur. Districtul a aprobat planul de protecție împotriva incendiilor al comunității.”

noua fermă Lilac Hills este concepută ca prima comunitate care îndeplinește standardele județului San Diego pentru noi sate,” care este cel mai înalt standard pe care un proiect îl poate atinge în cadrul Planului general al Județului”, spune comunicatul. Proiectul va cuprinde un centru al orașului cu vânzare cu amănuntul care leagă casele cu facilități la o plimbare de 10 minute de fiecare gospodărie. Comunitatea include, de asemenea, mai mult de 200 de acri de parcuri și spațiu deschis – mai mult de două ori mai mare decât Grădina Zoologică din San Diego, potrivit dezvoltatorului.

„Lilac Hills Ranch este primul sat nou din județul San Diego, ceea ce înseamnă că aduce investiții în siguranța publică în județul North, investiții în noi spații publice precum parcuri și retail și locuințe necesare”, a declarat Larry Hershfield, CEO al Ranch Capital, LLC.

noua echipă de dezvoltare, regizată de Hershfield și Sam Hartman, cu rezidentul Valley Center, Jon Rilling, care servește ca manager de proiect, spune că se angajează să facă mai mult de două duzini de îmbunătățiri ale drumurilor și intersecțiilor din afara proiectului, fixând pericolele de siguranță existente și curbele oarbe din județul Nord. Aceste îmbunătățiri de siguranță sunt în plus față de caracteristicile de transport ale comunității concepute pentru a reduce kilometrii parcurși de vehicule și pentru a ușura traficul pe drumurile și autostrăzile regionale.

potrivit dezvoltatorului „noua echipă de dezvoltare care conduce Lilac Hills Ranch a făcut, de asemenea, comunitatea un proiect neutru din punct de vedere al apei, ceea ce înseamnă că nu va contribui la condițiile locale de secetă și va folosi de fapt mai puțină apă odată finalizată decât site-ul folosește în prezent.

„am rafinat și schimbat acest plan pentru a răspunde preocupărilor comunității și suntem foarte încântați să prezentăm un nou plan pentru Lilac Hills Ranch care include mai mult de trei duzini de caracteristici noi”, a spus Rilling. „Aceasta nu este doar o colecție de case, acesta este un sat complet care este sută la sută neutru din punct de vedere al carbonului. Este ceea ce face loc este vorba – crearea unei comunități sigure, walkable, care va stabili un nou standard pentru dezvoltare.”

mai multe informații despre noua fermă Lilac Hills sunt disponibile la www.lilachillsranch.com.

comunicat de presă oficial: citiți aici