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Diferença entre locação e licença: tudo o que você precisa saber

1. Visão geral de locação e licença
2. Controle de propriedade com arrendamentos e licenças
3. Termos do contrato com arrendamentos e licenças

Visão Geral do contrato de arrendamento e licença

a diferença entre arrendamento e licença é a diferença entre dois conceitos jurídicos distintos relativos aos deveres e direitos de um indivíduo em um contrato. Um contrato de arrendamento é um contrato entre um inquilino e um senhorio que fornece ao inquilino interesse exclusivo na propriedade. Uma licença, por outro lado, é quando o proprietário dá permissão a um licenciado para conduzir uma ação sobre a propriedade do proprietário. A principal diferença, então, é que os arrendamentos dão a um indivíduo o direito de controlar a propriedade, enquanto as licenças apenas dão a um indivíduo o direito de agir sobre ela.

Controle de propriedade com arrendamentos e licenças

existem várias maneiras principais de os arrendamentos diferirem das licenças, mas a principal pertence à questão do controle. Arrendamentos, como acordos, são contratos que exercem muito menos controle do que licenças sobre a parte que está fazendo os pagamentos. Se você está entrando em um contrato onde você essencialmente tem liberdade para fazer o que quiser em um pedaço de propriedade, então você provavelmente está entrando em um contrato de arrendamento.

os arrendamentos criam interesse na propriedade envolvida. Enquanto o contrato no prazo, a parte de locação o imóvel tem algum direito de propriedade do imóvel, incluindo o direito de manter qualquer pessoa, inclusive o proprietário, fora da propriedade (embora o senhorio pode reservar-se o direito de entrar na propriedade durante o normal horário diurno para determinado, acordado fins, tais como a realização de reparos). Devido a esses direitos de propriedade, os arrendamentos podem ser transferidos para outra parte; no caso de apartamentos, isso é chamado de sublocação.As licenças, por outro lado, permitem que a parte que aceita o pagamento tenha significativamente mais controle sobre como sua propriedade é usada. No que diz respeito ao exemplo acima, As licenças não podem ser transferidas para terceiros porque a natureza do contrato é que a parte licenciadora controla certos aspectos de sua conduta na propriedade; permitir que outra parte use a propriedade em vez de você mesmo seria uma violação desse Contrato. Por causa disso, os contratos de licença são usados principalmente para acordos de curto prazo envolvendo armazenamento, escritório e espaços de varejo de pequena escala.

Termos do contrato com locações e licenças

para entender se você está lidando com uma licença ou um contrato de arrendamento, como o contrato é apresentado é outro aspecto que pode determinar o problema. Um contrato de arrendamento geralmente requer um contrato oral ou escrito entre as duas partes envolvidas. Tal acordo deve incluir as seguintes informações a serem completas:

  1. uma descrição dos limites e extensão da propriedade que está sendo alugada.
  2. os Termos do contrato de arrendamento.
  3. o preço do aluguel.
  4. como e quando o pagamento deve ser feito.

As licenças, por outro lado, nem sempre precisam de um contrato por escrito para serem vinculativas. De fato, uma licença pode ser conferida a uma parte sem que nenhuma das partes se encontre. Por exemplo, se você comprar um ingresso para um evento esportivo, a compra desse ingresso está lhe dando licença para entrar em um local esportivo e usar um assento nesse local por um período de tempo predeterminado. Você não conheceu o proprietário do assento, mas a compra do bilhete representa um acordo vinculativo entre você e o proprietário. Você tem permissão para usar o assento, mas você não possui o assento, e existem certas regras que você deve respeitar em relação à sua conduta nesse assento, se você for honrar os termos da licença.

assim, se não houver acordo por escrito, você pode estar lidando com um contrato de arrendamento. No entanto, só porque um contrato contém os detalhes listados acima não significa que seja por padrão um arrendamento. Para ser assim, o controle primário do que é feito na propriedade deve estar nas mãos do inquilino, não do senhorio. Além disso, deve-se notar que um contrato de arrendamento não pode ser revogado pelo proprietário antes do término do prazo, desde que nenhum outro contrato tenha sido violado. As licenças, por outro lado, podem ser revogadas a qualquer momento.

uma consideração final a ser feita é que uma parte não pode transformar um contrato de arrendamento em uma licença simplesmente chamando-o assim; os Termos do contrato e a natureza do controle são os principais fatores determinantes. Pode haver alguma área cinzenta de vez em quando, mas geralmente a divisão será fácil de discernir com a devida consideração.

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