Articles

Różnica między leasingiem a licencją: wszystko, co musisz wiedzieć

1. Przegląd leasingu i licencji
2. Kontrola nieruchomości z dzierżawą i licencjami
3. Warunki umowy z leasingiem i licencjami

przegląd leasingu i licencji

różnica między leasingiem a licencją to różnica między dwoma odrębnymi pojęciami prawnymi odnoszącymi się do obowiązków i praw jednostki w umowie. Umowa najmu to umowa między najemcą a wynajmującym, która zapewnia najemcy wyłączne zainteresowanie nieruchomością. Z drugiej strony, Licencja jest wtedy, gdy właściciel udziela Licencjobiorcy zgody na przeprowadzenie działania na nieruchomości właściciela. Główną różnicą jest to, że dzierżawy dają jednostce prawo do kontrolowania nieruchomości, podczas gdy licencje dają tylko jednostce prawo do działania na niej.

Kontrola nieruchomości z leasingiem i licencjami

istnieje wiele głównych sposobów, w jakie Leasing różni się od licencji, ale główny dotyczy kwestii kontroli. Leasing, jako umowy, to umowy, które sprawują znacznie mniejszą kontrolę niż licencje nad stroną dokonującą płatności. Jeśli zawierasz umowę, w której zasadniczo masz swobodę robienia tego, co chcesz na kawałku nieruchomości, to prawdopodobnie zawierasz umowę najmu.

Leasing tworzy zainteresowanie nieruchomością. Tak długo, jak umowa najmu jest zawarta, strona Wynajmująca nieruchomość ma pewne prawo do własności nieruchomości, w tym prawo do trzymania każdej osoby, w tym wynajmującego, z dala od nieruchomości (chociaż wynajmujący może zastrzegać sobie prawo do wejścia do nieruchomości w normalnych godzinach dziennych w określonych, uzgodnionych celach, takich jak przeprowadzanie napraw). Ze względu na te prawa własności Leasing może zostać przeniesiony na inną stronę; w przypadku mieszkań nazywa się to podnajmem.

licencje, z drugiej strony, pozwalają stronie akceptującej płatności mieć znacznie większą kontrolę nad tym, jak ich własność jest wykorzystywana. Jeśli chodzi o powyższy przykład, licencji nie można przenieść na stronę trzecią, ponieważ natura umowy polega na tym, że strona licencjonująca kontroluje pewne aspekty Twojego zachowania na nieruchomości; Zezwolenie innej stronie na korzystanie z nieruchomości zamiast Ciebie byłoby naruszeniem tej umowy. Z tego powodu umowy licencyjne są stosowane głównie w przypadku umów krótkoterminowych obejmujących magazyny, biura i małe powierzchnie handlowe.

warunki umowy dzierżawy i licencje

aby zrozumieć, czy masz do czynienia z licencją lub leasingiem, sposób prezentacji umowy jest kolejnym aspektem, który może determinować problem. Umowa najmu zazwyczaj wymaga ustnego lub pisemnego porozumienia między zainteresowanymi stronami. Taka umowa powinna zawierać następujące informacje, aby były kompletne:

  1. opis granic i zakresu dzierżawionej nieruchomości.
  2. warunki najmu.
  3. cena wynajmu.
  4. jak i kiedy należy dokonać płatności.

licencje, z drugiej strony, nie zawsze potrzebują pisemnej umowy, aby była wiążąca. W rzeczywistości, licencja może być przyznana stronie bez żadnej ze stron kiedykolwiek spotkanie. Na przykład, jeśli kupujesz bilet na wydarzenie sportowe, zakup tego biletu daje Ci licencję na wejście na miejsce sportowe i korzystanie z miejsca w tym miejscu przez określony czas. Nie spotkałeś się z właścicielem miejsca, ale zakup biletu stanowi wiążącą umowę między tobą a właścicielem. Użytkownik otrzymuje pozwolenie na korzystanie z fotela, ale nie jest jego właścicielem i istnieją pewne zasady, których musi przestrzegać w odniesieniu do swojego zachowania w tym fotelu, jeśli ma przestrzegać warunków licencji.

Tak więc, jeśli nie ma pisemnej umowy, możesz mieć do czynienia z leasingiem. Jednak tylko dlatego, że umowa zawiera szczegóły wymienione powyżej, nie oznacza, że jest to domyślnie umowa najmu. Aby tak było, główna kontrola nad tym, co dzieje się na nieruchomości, musi być w rękach najemcy, a nie właściciela. Należy również zauważyć, że dzierżawa nie może zostać odwołana przez właściciela przed upływem terminu, o ile nie zostały naruszone żadne inne warunki umowy. Natomiast licencje mogą zostać odwołane w dowolnym momencie.

ostateczna uwaga jest taka, że strona nie może przekształcić dzierżawy w licencję, tylko nazywając ją tak; warunki umowy i charakter kontroli są głównymi czynnikami decydującymi. Od czasu do czasu może istnieć jakaś szara strefa, ale zazwyczaj podział będzie łatwy do rozpoznania z należytym uwzględnieniem.

jeśli potrzebujesz pomocy w zrozumieniu różnicy między leasingiem a licencją, możesz opublikować swoją potrzebę prawną na platformie upcounsel. UpCounsel akceptuje tylko 5% najlepszych prawników. Prawnicy upcounsel pochodzą ze szkół prawniczych, takich jak Harvard Law i Yale, i mają średnio 14-letnie doświadczenie prawnicze, w tym pracę z lub w imieniu takich firm jak Google, Menlo Ventures i Airbnb.