Articles

deweloper prezentuje nową wersję Lilac Hills Ranch, ale gęstość pozostaje taka sama

Lilac Hills Ranch został odnowiony i odsłonięty jako „pierwszy neutralny węglowo” rozwój hrabstwa.

Ma jednak innego dewelopera, Ranch Capital, a nie Grupę Akrecyjną, chociaż Ranch Capital zawsze był zwolennikiem akrecji. Kierownikiem projektu jest obecnie mieszkaniec Valley Center Jon Rilling.

tak jak poprzednio, gęstość zaludnienia wynosi 1746 osób, w tym 468 osób na 55 + mieszkańców / wiek Ograniczony. Nowy plan obejmuje wiele typów mieszkań, w tym domy, kamienice, mieszanych itp. „Większość domów będzie wahać się od $300,000 s do $600,000 s dla rodzin pracujących,” powiedział rzecznik.

projekt nadal wymagałby zmiany ogólnego planu ze strony Rady Organów Nadzoru. Mimo że głosujący odrzucili projekt w 2016 roku, nic nie stoi na przeszkodzie, aby deweloper ponownie przesłał go w innej formie.

pytany o gęstość, Sam Hartman, wiceprezes Ranch Capital, który zastąpił Accretive i jest obecnie na czele projektu powiedział Roadrunner: „gęstość jest niezmieniona, ponieważ obniżenie jej nie pomogłoby rozwiązać naszego rosnącego kryzysu mieszkaniowego, a także dlatego, że ogólny plan hrabstwa wymaga hrabstwa wiosek. Jeśli zmniejszymy gęstość zaludnienia, społeczność straci swoją wiejską tożsamość i zostanie zredukowana do ogólnego podziału domów. Powstała społeczność nie byłaby tętniącą życiem, nadającą się do chodzenia wioską i nie miałaby wystarczającej liczby ludności, aby wspierać korzyści społeczne, które są zawarte w nowym ranczu Lilac Hills, takim jak Centrum spacerowe i nowa szkoła. Nie ma innego takiego miejsca. Będziemy wyznaczać nowy standard rozwoju i tworzenia miejsc. Ponadto, mniej domów oznacza, że więcej rodzin pracujących będzie zmuszonych przenieść się do hrabstwa Riverside, na przykład, zwiększając ruch na naszych drogach i więcej zanieczyszczeń do naszego powietrza.”

w komunikacie prasowym w tym tygodniu deweloper ogłosił: „Prowadzone przez nowy zespół programistów, nowe Ranczo Lilac Hills obejmuje nową szkołę K-8, nową lub rozbudowaną remizę strażacką, ponad dwa tuziny ulepszeń dróg, ponad 16 mil szlaków, 11 parków oraz panele słoneczne i ładowarki do pojazdów elektrycznych w każdym domu – wszystko zakotwiczone w tętniącym życiem centrum miasta. Społeczność będzie pierwszą nową wioską hrabstwa San Diego, dodając domy, miejsca pracy i udogodnienia publiczne w układzie z możliwością chodzenia. Nowe Ranczo Lilac Hills zawiera ponad trzy tuziny nowych funkcji i korzyści dla społeczności, w tym każde zalecenie wydane przez powiatowych urzędników planowania.”

nowe Ranczo Lilac Hills obejmuje nową szkołę K-8, nową lub rozbudowaną remizę strażacką, dziesiątki lokalnych ulepszeń dróg i inne udogodnienia.

według dewelopera ” społeczność została zaprojektowana jako pierwsza Wioska neutralna pod względem emisji dwutlenku węgla w hrabstwie, co oznacza, że funkcje takie jak panele słoneczne w każdym domu, stacje ładowania pojazdów elektrycznych w każdym garażu i inwestycje w zasoby odnawialne zmniejszą emisję gazów cieplarnianych do zera.”

zgodnie z komunikatem prasowym dewelopera, ” położony w pobliżu istniejących usług, nowe Ranczo Lilac Hills znajduje się wzdłuż korytarza wzrostu North County Interstate-15 i pomoże rozwiązać rosnący kryzys mieszkaniowy w naszym regionie. Z domów począwszy od $ 300,000 zakres, Wspólnota wniesie znaczący wkład do osiągalnej podaży mieszkań w San Diego County. Nowy Lilac Hills Ranch jest idealnie położony dla rodzin pracujących z codziennymi dojazdami do pracy w North County, Escondido i San Diego. Ponadto Wspólnota obejmuje niezależne i wspomagane obiekty mieszkalne dla seniorów oraz kilkanaście różnych typów mieszkań, w tym kamienice, mieszkania, przyłączone, wolnostojące i mieszane.”

komunikat prasowy kontynuuje: „nowe Ranczo Lilac Hills zostało zaprojektowane tak, aby spełniać najwyższe standardy ochrony przeciwpożarowej w hrabstwie. W ramach projektu powstanie nowa lub rozbudowana remiza strażacka, która zapewni ratownikom możliwość dotarcia do każdego domu w społeczności w czasie krótszym niż 5 minut. Społeczność zapłaci więcej niż $1.3 mln rocznie na Powiat Ochrony Przeciwpożarowej Deer Springs. Środki te przyniosą korzyści lokalnej gminie i wzmocnią regionalną sieć ochrony przeciwpożarowej, dzięki czemu North County będzie bezpieczniejsze. Powiat zatwierdził Gminny plan ochrony przeciwpożarowej.”

nowe Ranczo Lilac Hills zostało zaprojektowane jako pierwsza społeczność, która spełnia standardy hrabstwa San Diego dla nowych wiosek”, co jest najwyższym standardem, jaki może osiągnąć projekt w ramach ogólnego planu Hrabstwa”, czytamy w komunikacie. W ramach projektu w odległości 10 minut spacerem od każdego domu powstanie Centrum handlowe, które łączy domy z udogodnieniami. Społeczność obejmuje również ponad 200 akrów parków i otwartej przestrzeni-ponad dwa razy więcej niż Zoo w San Diego, według dewelopera.

„Lilac Hills Ranch to pierwsza nowa wioska w hrabstwie San Diego, co oznacza, że przynosi inwestycje w bezpieczeństwo publiczne do hrabstwa North, inwestycje w nowe przestrzenie publiczne, takie jak parki i handel detaliczny, i potrzebne mieszkania”, powiedział Larry Hershfield, CEO Ranch Capital, LLC.

nowy zespół programistów, kierowany przez Hershfielda i sama Hartmana z rezydentem Valley Center Jonem Rillingiem jako kierownikiem projektu, mówi, że jest zaangażowany w wykonanie ponad dwóch tuzinów ulepszeń dróg i skrzyżowań poza projektem, naprawiając istniejące zagrożenia bezpieczeństwa i ślepe zakręty w North County. Te ulepszenia w zakresie bezpieczeństwa są dodatkiem do funkcji transportowych społeczności zaprojektowanych w celu zmniejszenia przejechanych Mil pojazdów i ułatwienia ruchu na drogach regionalnych i autostradach.

według dewelopera ” nowy zespół programistów prowadzący Lilac Hills Ranch uczynił również społeczność projektem neutralnym dla wody, co oznacza, że nie przyczyni się do lokalnych warunków suszy i po ukończeniu będzie zużywał mniej wody niż obecnie.

„udoskonaliliśmy i zmieniliśmy ten plan, aby odpowiedzieć na obawy społeczności i jesteśmy bardzo podekscytowani, aby przedstawić nowy plan dla Lilac Hills Ranch, który zawiera ponad trzy tuziny nowych funkcji”, powiedział Rilling. „To nie jest tylko zbiór domów, to kompletna wioska, która jest w stu procentach neutralna pod względem emisji dwutlenku węgla. O to właśnie chodzi w tworzeniu miejsc-tworzenie bezpiecznej, chodzącej społeczności, która wyznaczy nowy standard rozwoju.”

więcej informacji na temat nowego Rancza Lilac Hills można znaleźć pod adresem www.lilachillsranch.com.

oficjalna informacja prasowa: czytaj tutaj