Articles

Verschil tussen Lease en licentie: alles wat u moet weten

1. Lease-en licentieoverzicht
2. Eigendomscontrole met huurovereenkomsten en licenties
3. Contractvoorwaarden met lease-overeenkomsten en licenties

Lease-en licentieoverzicht

het verschil tussen lease-en licentieovereenkomsten is het verschil tussen twee verschillende juridische begrippen die betrekking hebben op de plichten en rechten van een individu in een contract. Een huurovereenkomst is een overeenkomst tussen een huurder en een verhuurder die de huurder voorziet van exclusief belang in het pand. Een licentie, aan de andere kant, is wanneer de eigenaar toestemming geeft aan een licentiehouder om een actie uit te voeren op het eigendom van de eigenaar. Het belangrijkste verschil is dan dat huurovereenkomsten geven een individu het recht om eigendom te controleren, terwijl licenties geven alleen een individu het recht om te handelen op het.

Eigendomscontrole met Leases en licenties

er zijn een aantal belangrijke manieren waarop leases verschillen van licenties, maar de primaire heeft betrekking op de kwestie van zeggenschap. Huurovereenkomsten zijn contracten die veel minder controle uitoefenen dan licenties over de partij die de betalingen verricht. Als u een contract aangaat waarbij u in wezen de vrijheid hebt om te doen wat u wilt op een stuk onroerend goed, dan gaat u waarschijnlijk een huurovereenkomst aan.

huurovereenkomsten creëren een belang in het betrokken onroerend goed. Zolang de huurovereenkomst op termijn is, heeft de partij die het onroerend goed least enig recht op eigendom van het onroerend goed, met inbegrip van het recht om een persoon, met inbegrip van de verhuurder, van het onroerend goed te houden (hoewel de verhuurder het recht kan behouden om het onroerend goed te betreden tijdens de normale daguren voor bepaalde, overeengekomen doeleinden, zoals het uitvoeren van reparaties). Vanwege deze eigendomsrechten kunnen Huurovereenkomsten worden overgedragen aan een andere partij; in het geval van appartementen wordt dit onderverhuring genoemd.Met licenties daarentegen kan de partij die de betaling aanvaardt, aanzienlijk meer controle hebben over het gebruik van hun eigendom. Met betrekking tot het bovenstaande voorbeeld, licenties kunnen niet worden overgedragen aan een derde partij, omdat de aard van de overeenkomst is dat de licentie partij controleert bepaalde aspecten van uw gedrag op het pand; het toestaan van een andere partij om het pand te gebruiken in plaats van jezelf zou een schending van die overeenkomst. Daarom worden licentieovereenkomsten vooral gebruikt voor overeenkomsten op kortere termijn met opslag -, kantoor-en kleinschalige retailruimtes.

contractvoorwaarden met Leases en licenties

om te begrijpen of u te maken heeft met een licentie of een lease, is de presentatie van het contract een ander aspect dat de uitgifte kan bepalen. Een huurovereenkomst vereist meestal een mondelinge of schriftelijke overeenkomst tussen de twee betrokken partijen. Een dergelijke overeenkomst dient de volgende volledige informatie te bevatten::

  1. een beschrijving van de grenzen en de omvang van het verhuurde onroerend goed.
  2. de voorwaarden van de huurovereenkomst.
  3. de prijs van de huur.
  4. hoe en wanneer de betaling moet worden verricht.

licenties hebben echter niet altijd een schriftelijke overeenkomst nodig om bindend te zijn. In feite, een licentie kan worden verleend aan een partij zonder een van beide partijen ooit te ontmoeten. Bijvoorbeeld, als je een ticket voor een sportevenement koopt, geeft de aankoop van dat ticket je een licentie om een sportlocatie te betreden en een stoel in die locatie te gebruiken voor een vooraf bepaalde periode. U hebt de eigenaar van de stoel niet ontmoet, maar de aankoop van het ticket vormt een bindende overeenkomst tussen u en de eigenaar. U krijgt toestemming om de stoel te gebruiken, maar u bent niet de eigenaar van de stoel, en er zijn bepaalde regels waaraan u zich moet houden met betrekking tot uw gedrag in die stoel als u de voorwaarden van de licentie wilt naleven.

indien er geen schriftelijke overeenkomst is, kunt u dus te maken hebben met een huurovereenkomst. Echter, alleen omdat een overeenkomst de hierboven genoemde gegevens bevat, betekent niet dat het standaard een huurovereenkomst is. Om dat te zijn, moet de primaire controle over wat er op het pand wordt gedaan in handen zijn van de huurder, niet de verhuurder. Ook moet worden opgemerkt dat een huurovereenkomst niet kan worden herroepen door de eigenaar voordat de termijn is verstreken, zolang geen andere voorwaarden van het contract zijn geschonden. Licenties daarentegen kunnen op elk moment worden ingetrokken.Een laatste overweging is dat een partij een huurovereenkomst niet in licentie kan veranderen door het alleen maar zo te noemen; de voorwaarden van de overeenkomst en de aard van de zeggenschap zijn de belangrijkste bepalende factoren. Er kan van tijd tot tijd een grijs gebied zijn, maar meestal zal de verdeling gemakkelijk te onderscheiden zijn met de juiste overweging.

als u hulp nodig hebt om het verschil tussen lease en licentie te begrijpen, kunt u uw juridische behoefte plaatsen op UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel accepteert alleen de top 5 procent van de advocaten. Advocaten op UpCounsel zijn afkomstig van rechtenscholen zoals Harvard Law en Yale en hebben gemiddeld 14 jaar juridische ervaring, waaronder werken met of namens bedrijven zoals Google, Menlo Ventures en Airbnb.