Articles

Ontwikkelaar onthult nieuwe versie van Lilac Hills Ranch, maar de dichtheid blijft hetzelfde

Lilac Hills Ranch is vernieuwd en onthuld als de eerste koolstofneutrale ontwikkeling van de county.

het aantal eenheden van de ontwikkeling blijft hetzelfde als het project dat kiezers verslagen met een marge van twee tegen een in November 2016. Het heeft een andere Ontwikkelaar, echter, Ranch Capital, in plaats van de Accretive Group, hoewel Ranch Capital was altijd een backer van Accretive. Project Manager is nu Valley Center resident Jon Rilling.

zoals voorheen is de dichtheid 1.746 en dat omvat 468 voor 55 plus inwoners / leeftijd beperkt. Het nieuwe plan omvat talrijke soorten woningen, waaronder huizen, herenhuizen, gemengd gebruik, enz. “De meerderheid van de huizen zal variëren van de $ 300.000 s aan de $600.000 s voor werkende gezinnen,” zei een woordvoerder.

het project zou nog steeds een algemene planwijziging van de Raad van toezichthouders vereisen. Hoewel de kiezers het project in 2016 hebben afgewezen, weerhoudt niets de ontwikkelaar ervan het in een andere vorm opnieuw in te dienen.Sam Hartman, vice president van Ranch Capital, die Accretive heeft vervangen en nu het project leidt, zei tegen de Roadrunner: “de dichtheid is onveranderd omdat het verlagen ervan niet zou helpen onze groeiende huisvestingscrisis op te lossen en ook omdat het county general plan vraagt om een county van dorpen. Als we de dichtheid zouden verminderen, zou de Gemeenschap haar Dorpsidentiteit verliezen en gereduceerd worden tot een generieke onderverdeling van landstreek huizen. De resulterende gemeenschap zou geen levendig, beloopbaar dorp zijn en zou niet voldoende bevolking hebben om gemeenschapsvoordelen te ondersteunen die zijn opgenomen in de New Lilac Hills Ranch, zoals een beloopbaar stadscentrum en de nieuwe school. Er is geen andere plek zoals deze. We zetten een nieuwe standaard voor ontwikkeling en place making. Minder huizen hier betekent ook dat meer werkende gezinnen zullen worden gedwongen om te verhuizen naar Riverside County, bijvoorbeeld, waardoor meer verkeer op onze wegen en meer vervuiling van onze lucht.”

in een persbericht deze week kondigde de ontwikkelaar: “Onder leiding van een nieuw ontwikkelingsteam, omvat de nieuwe Lilac Hills Ranch een nieuwe K-8 school, een nieuwe of uitgebreide brandweerkazerne, meer dan twee dozijn wegverbeteringen, meer dan 16 mijl aan paden, 11 parken en zonnepanelen en elektrische auto – opladers met elk huis-allemaal verankerd door een bruisend stadscentrum. De Gemeenschap zal San Diego County ‘ s eerste nieuwe dorp, het toevoegen van bereikbare huizen, banen en openbare voorzieningen in een beloopbare lay-out. De nieuwe Lilac Hills Ranch bevat meer dan drie dozijn nieuwe functies en voordelen voor de Gemeenschap, met inbegrip van elke aanbeveling van de provincie planning ambtenaren.”

de nieuwe Lilac Hills Ranch omvat een nieuwe K-8 school, een nieuwe of uitgebreide brandweerkazerne, tientallen lokale wegverbeteringen en andere voorzieningen.

volgens de ontwikkelaar, ” de Gemeenschap is ontworpen als de eerste koolstofneutrale dorp in de provincie, wat betekent dat functies zoals zonnepanelen op elk huis, oplaadstations voor elektrische voertuigen in elke garage, en investeringen in hernieuwbare bronnen zal alle uitstoot van broeikasgassen te verminderen tot nul.”

volgens het persbericht van de ontwikkelaar, “gelegen in de buurt van bestaande diensten, de nieuwe Lilac Hills Ranch is gelegen langs de North County Interstate-15 groeicorridor en zal helpen het hoofd te bieden aan de groeiende woningcrisis in onze regio. Met huizen te beginnen in de $ 300.000 range, zal de Gemeenschap een belangrijke bijdrage leveren aan bereikbare woningaanbod in San Diego County. De nieuwe Lilac Hills Ranch is ideaal gelegen voor werkende gezinnen met dagelijkse woon-werkverkeer naar banen in North County, Escondido en San Diego. Daarnaast omvat de gemeenschap onafhankelijke en begeleid wonen faciliteiten voor senioren en meer dan een dozijn verschillende soorten woningen, waaronder stadshuizen, appartementen, aangehechte, vrijstaande en gemengd gebruik.”

het persbericht vervolgt: “de nieuwe Lilac Hills Ranch is ontworpen om te voldoen aan de hoogste brandbeveiligingsnormen in de provincie. Het project zal zorgen voor een nieuwe of uitgebreide brandweerkazerne die ervoor zorgt dat hulpverleners elk huis in de Gemeenschap in minder dan 5 minuten kunnen bereiken. De Gemeenschap zal meer dan $1 betalen.3 miljoen per jaar naar de Deer Springs Fire Protection District. De fondsen zullen ten goede komen aan het lokale district en het regionale netwerk voor brandbeveiliging versterken, waardoor North County veiliger wordt. Het District heeft het brandbeveiligingsplan van de Gemeenschap goedgekeurd.”

de nieuwe Lilac Hills Ranch is ontworpen als de eerste gemeenschap die voldoet aan de normen van San Diego County voor nieuwe dorpen,” wat de hoogste standaard is die een project kan bereiken onder het algemene plan van de County, ” zegt de release. Het project zal beschikken over een stadscentrum met retail dat huizen met voorzieningen verbindt binnen 10 minuten lopen van elk huishouden. De Gemeenschap omvat ook meer dan 200 hectare aan parken en open ruimte – meer dan twee keer de grootte van de San Diego Zoo, volgens de ontwikkelaar.”Lilac Hills Ranch is het eerste nieuwe dorp in San Diego County, wat betekent dat het investeringen in openbare veiligheid brengt naar North County, investeringen in nieuwe openbare ruimtes zoals parken en retail, en benodigde huisvesting,” zei Larry Hershfield, CEO van Ranch Capital, LLC.

het nieuwe ontwikkelingsteam, onder leiding van Hershfield en Sam Hartman, met Jon Rilling als projectmanager in Valley Center, zegt dat het zich inzet om meer dan twee dozijn verbeteringen aan te brengen aan wegen en kruispunten buiten het project, door bestaande veiligheidsrisico ‘ s en blinde bochten in North County op te lossen. Deze veiligheidsverbeteringen vormen een aanvulling op de vervoersvoorzieningen van de gemeenschap die zijn ontworpen om het aantal afgelegde kilometers te verminderen en het verkeer op regionale wegen en snelwegen te vergemakkelijken.

volgens de ontwikkelaar “heeft het nieuwe ontwikkelingsteam dat Lilac Hills Ranch leidt ook van de Gemeenschap een waterneutraal project gemaakt, wat betekent dat het niet zal bijdragen aan lokale droogteomstandigheden en dat het na voltooiing minder water zal gebruiken dan het gebied dat momenteel gebruikt.

” We hebben dit plan verfijnd en gewijzigd om te reageren op de zorgen van de Gemeenschap, en we zijn erg enthousiast om een nieuw plan te presenteren voor Lilac Hills Ranch dat meer dan drie dozijn nieuwe functies bevat,” Rilling zei. “Dit is niet alleen een verzameling huizen, Dit is een compleet dorp dat honderd procent koolstofneutraal is. Het is waar place making om draait – het creëren van een veilige, beloopbare gemeenschap die een nieuwe standaard voor ontwikkeling zal zetten.”

meer informatie over de nieuwe Lilac Hills Ranch is beschikbaar op www.lilachillsranch.com.

officieel persbericht: lees hier