Articles

Forskjellen Mellom Lease Og Lisens: Alt Du Trenger Å Vite

1. Oversikt over leie og Lisens
2. Eiendomskontroll med Leieavtaler og Lisenser
3. Kontraktsvilkår Med Leieavtaler Og Lisenser

Leieavtale Og Lisensoversikt

forskjellen mellom leieavtale og lisens er forskjellen mellom to særskilte juridiske begreper knyttet til en persons plikter og rettigheter i en kontrakt. En leieavtale er en kontrakt mellom en leietaker og en utleier som gir leietaker med eksklusiv interesse i eiendommen. En lisens, derimot, er når eieren gir tillatelse til en lisenstaker til å utføre en handling på eierens eiendom. Hovedforskjellen er da at leieavtaler gir en person rett til å kontrollere eiendom, mens lisenser bare gir en person rett til å handle på den.

Eiendomskontroll Med Leieavtaler Og Lisenser

det er en rekke store måter som leieavtaler skiller seg fra lisenser, men den primære gjelder spørsmålet om kontroll. Leieavtaler, som avtaler, er kontrakter som utøver mye mindre kontroll enn lisenser over partiet som gjør betalinger. Hvis du inngår en kontrakt der du i hovedsak har frihet til å gjøre hva du vil på et stykke eiendom, så går du sannsynligvis inn i en leieavtale.

Leieavtaler skape interesse for eiendommen involvert. Så lenge leieavtalen er på sikt, har partiet leasing eiendommen noen rett til eierskap av eiendommen, herunder retten til å holde enhver person, inkludert utleier, av eiendommen (selv om utleier kan forbeholder seg retten til å gå inn i eiendommen under normale dagtid timer for visse avtalte formål, for eksempel å gjennomføre reparasjoner). På grunn av disse eierrettighetene kan leieavtaler overføres til en annen part; i tilfelle av leiligheter kalles dette fremleie.

Lisenser, derimot, tillater partiet å akseptere betaling for å ha betydelig mer kontroll over hvordan eiendommen deres brukes. Når det gjelder eksemplet ovenfor, kan lisenser ikke overføres til en tredjepart fordi avtalens art er at lisenspartneren kontrollerer visse aspekter av din oppførsel på eiendommen; å tillate en annen part å bruke eiendommen i stedet for deg selv ville være et brudd på den avtalen. På grunn av dette brukes lisensavtaler primært for kortere avtaler som involverer lagring,kontor og småskala detaljhandel.

Kontraktsvilkår Med Leieavtaler Og Lisenser

for å forstå om du arbeider med en lisens eller en leieavtale, hvordan kontrakten presenteres er et annet aspekt som kan avgjøre problemet. En leieavtale krever vanligvis en muntlig eller skriftlig avtale mellom de to involverte partene. En slik avtale bør inneholde følgende informasjon for å være fullstendig:

  1. En beskrivelse av grensene og omfanget av eiendommen som leies.
  2. vilkårene i leieavtalen.
  3. prisen på leie.
  4. Hvordan og når betaling skal gjøres.

Lisenser, derimot, trenger ikke alltid en skriftlig avtale for å være bindende. Faktisk kan en lisens bli overdratt til en fest uten noen av partene noensinne møte. For eksempel, hvis du kjøper en billett til en sportsbegivenhet, gir kjøpet av den billetten deg lisens til å gå inn på et sportssted og bruke et sete i det stedet for en forhåndsbestemt tidsperiode. Du har ikke møtt eieren av setet, men å kjøpe billetten representerer en bindende avtale mellom deg og eieren. Du er gitt tillatelse til å bruke setet, men du eier ikke setet, og det er visse regler du må overholde om din oppførsel i det setet hvis du skal respektere vilkårene i lisensen.

Dermed, Hvis det ikke er skriftlig avtale, du kan gjøre med en leieavtale. Men bare fordi en avtale inneholder detaljene som er nevnt ovenfor, betyr det ikke at det som standard er en leieavtale. For å være så, må primær kontroll av hva som er gjort på eiendommen være i hendene på leietaker, ikke utleier. Det skal også bemerkes at en leieavtale ikke kan tilbakekalles av eieren før termen er opp, så lenge ingen andre vilkår i kontrakten er overtrådt. Lisenser, derimot, kan tilbakekalles når som helst.

en endelig vurdering å gjøre er at en part ikke kan slå en leieavtale til en lisens ved å bare kalle det det; vilkårene i avtalen og arten av kontroll er de viktigste avgjørende faktorene. Det kan være noen gråsone fra tid til annen, men vanligvis divisjonen vil være lett å skjelne med riktig vurdering.

hvis du trenger hjelp til å forstå forskjellen mellom leieavtale og lisens, kan Du legge inn ditt juridiske behov på UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel aksepterer bare topp 5 prosent av advokater. Advokater på UpCounsel kommer fra lovskoler som Harvard Law Og Yale og gjennomsnittlig 14 års juridisk erfaring, inkludert arbeid med Eller på vegne av selskaper som Google, Menlo Ventures og Airbnb.