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Le développeur dévoile une nouvelle version du Lilac Hills Ranch, mais la densité reste la même

Le Lilac Hills Ranch a été remanié et dévoilé comme le « premier développement neutre en carbone » du comté.

Le nombre d’unités du développement reste le même que le projet que les électeurs ont battu par une marge de deux contre un en novembre 2016. Il a cependant un développeur différent, Ranch Capital, plutôt que le groupe Accretive, bien que Ranch Capital ait toujours été un soutien d’Accretive. Le chef de projet est maintenant Jon Rilling, résident du Valley Center.

Comme précédemment, la densité est de 1 746 et cela inclut 468 pour les 55 résidents et plus / âge restreint. Le nouveau plan comprend de nombreux types de logements, y compris des maisons, des maisons en rangée, à usage mixte, etc. « La majorité des maisons varieront de 300 000 $ à 600 000 for pour les familles qui travaillent », a déclaré un porte-parole.

Le projet nécessiterait toujours une modification du plan général du Conseil de surveillance. Bien que les électeurs aient rejeté le projet en 2016, rien n’empêche le développeur de le soumettre à nouveau sous une forme différente.

Interrogé sur la densité, Sam Hartman, vice-président de Ranch Capital, qui a remplacé Accretive et dirige maintenant le projet, a déclaré au Roadrunner: « La densité est inchangée car l’abaisser n’aiderait pas à résoudre notre crise croissante du logement et aussi parce que le plan général du comté prévoit un comté de villages. Si nous réduisions la densité, la communauté perdrait son identité villageoise et serait réduite à une subdivision générique de maisons de terrain. La communauté qui en résulterait ne serait pas un village dynamique et piétonnier et n’aurait pas une population suffisante pour soutenir les avantages communautaires inclus dans le nouveau ranch Lilac Hills, comme un centre-ville piétonnier et la nouvelle école. Il n’y a pas d’autre endroit comme ça. Nous établirons une nouvelle norme pour le développement et la création de lieux. De plus, moins de maisons ici signifie que plus de familles de travailleurs seront obligées de déménager dans le comté de Riverside, par exemple, ce qui ajoutera plus de trafic sur nos routes et plus de pollution dans notre air. »

Dans un communiqué de presse cette semaine, le développeur a annoncé: « Dirigé par une nouvelle équipe de développement, le nouveau ranch Lilac Hills comprend une nouvelle école maternelle à la 8e année, une caserne de pompiers nouvelle ou agrandie, plus de deux douzaines d’améliorations routières, plus de 16 kilomètres de sentiers, 11 parcs et des panneaux solaires et des chargeurs de véhicules électriques avec chaque maison – le tout ancré dans un centre–ville animé. La communauté sera le premier nouveau village du comté de San Diego, ajoutant des maisons, des emplois et des équipements publics accessibles à pied. Le nouveau ranch Lilac Hills comprend plus de trois douzaines de nouvelles fonctionnalités et avantages communautaires, y compris toutes les recommandations formulées par les responsables de la planification du comté. »

Le nouveau ranch Lilac Hills comprend une nouvelle école maternelle à la 8e année, une caserne de pompiers nouvelle ou agrandie, des dizaines d’améliorations routières locales et d’autres commodités.

Selon le développeur, « La communauté a été conçue comme le premier village neutre en carbone du comté, ce qui signifie que des fonctionnalités telles que des panneaux solaires sur chaque maison, des stations de recharge de véhicules électriques dans chaque garage et des investissements dans les ressources renouvelables réduiront toutes les émissions de gaz à effet de serre à zéro. »

Selon le communiqué de presse du promoteur, « Situé à proximité des services existants, le nouveau ranch Lilac Hills est situé le long du corridor de croissance de l’Interstate-15 du comté du Nord et aidera à résoudre la crise croissante du logement dans notre région. Avec des maisons commençant dans la fourchette de 300 000 $, la communauté apportera une contribution significative à l’offre de logements réalisables dans le comté de San Diego. Le nouveau ranch Lilac Hills est idéalement situé pour les familles qui travaillent avec des trajets quotidiens vers des emplois dans le comté du Nord, Escondido et San Diego. De plus, la communauté comprend des installations de vie autonome et assistée pour les personnes âgées et plus d’une douzaine de types de logements différents, y compris des maisons en rangée, des condos, des dépendances, des maisons individuelles et des logements à usage mixte. »

Le communiqué de presse poursuit: « Le nouveau ranch Lilac Hills est conçu pour répondre aux normes de protection incendie les plus élevées du comté. Le projet fournira une caserne de pompiers nouvelle ou agrandie qui permettra aux intervenants d’urgence d’atteindre chaque foyer de la communauté en moins de 5 minutes. La communauté paiera plus de 1 $.3 millions par an au district de protection contre les incendies de Deer Springs. Les fonds profiteront au district local et renforceront le réseau régional de protection contre les incendies, rendant le comté du Nord plus sûr. Le district a approuvé le plan de protection contre les incendies de la communauté. »

Le nouveau ranch Lilac Hills est conçu comme la première communauté à répondre aux normes du comté de San Diego pour les nouveaux villages, « ce qui est la norme la plus élevée qu’un projet puisse atteindre dans le cadre du Plan général du comté », indique le communiqué. Le projet comprendra un centre-ville avec des commerces de détail qui relient les maisons aux commodités à moins de 10 minutes à pied de chaque foyer. La communauté comprend également plus de 200 acres de parcs et d’espaces ouverts – plus de deux fois la taille du zoo de San Diego, selon le développeur.

« Lilac Hills Ranch est le premier nouveau village du comté de San Diego, ce qui signifie qu’il apporte des investissements dans la sécurité publique dans le comté du Nord, des investissements dans de nouveaux espaces publics tels que des parcs et des commerces de détail, et des logements nécessaires », a déclaré Larry Hershfield, PDG de Ranch Capital, LLC.

La nouvelle équipe de développement, dirigée par Hershfield et Sam Hartman, avec Jon Rilling, résident de Valley Center, en tant que chef de projet, se dit déterminée à apporter plus de deux douzaines d’améliorations aux routes et aux intersections en dehors du projet, en corrigeant les risques de sécurité existants et les courbes aveugles dans le comté du Nord. Ces améliorations de la sécurité s’ajoutent aux caractéristiques de transport de la communauté conçues pour réduire les kilomètres parcourus par les véhicules et faciliter la circulation sur les routes et les autoroutes régionales.

Selon le développeur, « La nouvelle équipe de développement à la tête du Lilac Hills Ranch a également fait de la communauté un projet neutre en eau, ce qui signifie qu’il ne contribuera pas aux conditions de sécheresse locales et utilisera en fait moins d’eau une fois terminé que ce que le site utilise actuellement.

« Nous avons affiné et modifié ce plan pour répondre aux préoccupations de la communauté, et nous sommes très heureux de présenter un nouveau plan pour Lilac Hills Ranch qui comprend plus de trois douzaines de nouvelles fonctionnalités », a déclaré Rilling. « Ce n’est pas seulement une collection de maisons, c’est un village complet à cent pour cent neutre en carbone. C’est ce qu’est la création de lieux: créer une communauté sûre et accessible à pied qui établira une nouvelle norme de développement. »

Plus d’informations sur le nouveau ranch Lilac Hills sont disponibles à l’adresse suivante: www.lilachillsranch.com .

Communiqué de Presse Officiel : Lire Ici