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Lo sviluppatore svela la nuova versione di Lilac Hills Ranch, ma la densità rimane la stessa

Lilac Hills Ranch è stato rinnovato e svelato come “primo sviluppo carbon-neutral” della contea.

Il numero di unità dello sviluppo rimane lo stesso del progetto che gli elettori hanno sconfitto con un margine di due a uno a novembre 2016. Ha uno sviluppatore diverso, tuttavia, Ranch Capital, piuttosto che il gruppo Accretive, anche se Ranch Capital è sempre stato un sostenitore di Accretive. Responsabile del progetto è ora Valley Center residente Jon Rilling.

Come prima, la densità è 1,746 e che include 468 per 55 più residenti/età limitata. Il nuovo piano comprende numerosi tipi di abitazioni tra cui case, townhomes, uso misto, eccetera. “La maggior parte delle case andrà dai s 300.000 ai s 600.000 per le famiglie che lavorano”, ha detto un portavoce.

Il progetto richiederebbe ancora una modifica generale del piano da parte del Consiglio delle Autorità di vigilanza. Sebbene gli elettori abbiano respinto il progetto nel 2016, nulla impedisce allo sviluppatore di ripresentarlo in una forma diversa.

Alla domanda sulla densità, Sam Hartman, vice presidente di Ranch Capital, che ha sostituito Accretive e ora sta dirigendo il progetto, ha detto al Roadrunner: “La densità è invariata perché abbassarla non aiuterebbe a risolvere la nostra crescente crisi abitativa e anche perché il piano generale della contea richiede una contea di villaggi. Se riducessimo la densità, la comunità perderebbe la sua identità di villaggio e si ridurrebbe a una suddivisione generica di case di tratto. La comunità risultante non sarebbe un vivace, Villaggio percorribile e non avrebbe popolazione sufficiente per sostenere i benefici della comunità che sono inclusi nel nuovo Lilac Hills Ranch, come un centro della città percorribile e la nuova scuola. Non c’è nessun altro posto come questo. Stabiliremo un nuovo standard per lo sviluppo e la creazione di posti. Inoltre, meno case qui significa che più famiglie lavoratrici saranno costrette a trasferirsi nella contea di Riverside, ad esempio, aggiungendo più traffico alle nostre strade e più inquinamento alla nostra aria.”

In un comunicato stampa di questa settimana lo sviluppatore ha annunciato: “Guidato da un nuovo team di sviluppo, il nuovo Lilac Hills Ranch include una nuova scuola K-8, una nuova o ampliata caserma dei pompieri, più di due dozzine di miglioramenti stradali, oltre 16 miglia di sentieri, 11 parchi e pannelli solari e caricabatterie per veicoli elettrici con ogni casa – il tutto ancorato da un vivace centro cittadino. La comunità sarà il primo nuovo villaggio della contea di San Diego, aggiungendo case raggiungibili, posti di lavoro e servizi pubblici in un layout percorribile. Il nuovo Lilac Hills Ranch comprende più di tre dozzine di nuove funzionalità e benefici per la comunità, tra cui ogni raccomandazione fatta dai funzionari di pianificazione della contea.”

Il nuovo Lilac Hills Ranch comprende una nuova scuola K – 8, nuova o ampliata caserma dei pompieri, decine di miglioramenti stradali locali e altri servizi.

Secondo lo sviluppatore, ” La comunità è stata progettata come il primo villaggio a zero emissioni di carbonio nella contea, il che significa che caratteristiche come pannelli solari su ogni casa, stazioni di ricarica per veicoli elettrici in ogni garage e investimenti in risorse rinnovabili ridurranno a zero tutte le emissioni di gas serra.”

Secondo il comunicato stampa dello sviluppatore, ” Situato vicino ai servizi esistenti, il nuovo Lilac Hills Ranch è situato lungo il corridoio di crescita Interstate-15 della contea del Nord e contribuirà ad affrontare la crescente crisi abitativa della nostra regione. Con case a partire dalla gamma $300.000, la comunità darà un contributo significativo alla fornitura di alloggi raggiungibile nella contea di San Diego. Il nuovo Lilac Hills Ranch è situato in posizione ideale per le famiglie che lavorano con spostamenti giornalieri per posti di lavoro a North County, Escondido e San Diego. Inoltre, la comunità comprende strutture di vita indipendenti e assistiti per gli anziani e più di una dozzina di diversi tipi di abitazioni, tra cui townhomes, condomini, attaccato, staccato e uso misto.”

Il comunicato stampa continua: “Il nuovo Lilac Hills Ranch è progettato per soddisfare i più alti standard di protezione antincendio della contea. Il progetto fornirà una stazione dei pompieri nuova o ampliata che garantirà che i soccorritori possano raggiungere ogni casa della comunità in meno di 5 minuti. La comunità pagherà più di $1.3 milioni all’anno al distretto di protezione antincendio Deer Springs. I fondi andranno a beneficio del distretto locale e rafforzeranno la rete regionale di protezione antincendio, rendendo la contea del Nord più sicura. Il Distretto ha approvato il piano di protezione antincendio della comunità.”

Il nuovo Lilac Hills Ranch è stato progettato come la prima comunità a soddisfare gli standard della contea di San Diego per i nuovi villaggi, “che è il più alto standard che un progetto possa raggiungere nell’ambito del piano generale della contea”, afferma il comunicato. Il progetto sarà caratterizzato da un centro città con vendita al dettaglio che collega le case con servizi entro 10 minuti a piedi da ogni famiglia. La comunità comprende anche più di 200 acri di parchi e spazi aperti-più del doppio delle dimensioni dello zoo di San Diego, secondo lo sviluppatore.

“Lilac Hills Ranch è il primo nuovo villaggio nella contea di San Diego, il che significa che porta investimenti nella sicurezza pubblica a North County, investimenti in nuovi spazi pubblici come parchi e vendita al dettaglio e alloggi necessari”, ha detto Larry Hershfield, CEO di Ranch Capital, LLC.

Il nuovo team di sviluppo, diretto da Hershfield e Sam Hartman con il residente del Valley Center Jon Rilling come responsabile del progetto, afferma di essere impegnato a apportare più di due dozzine di miglioramenti a strade e intersezioni al di fuori del progetto, fissando i rischi per la sicurezza esistenti e le curve cieche nella contea del Nord. Questi miglioramenti della sicurezza si aggiungono alle caratteristiche di trasporto della comunità progettate per ridurre le miglia percorse dai veicoli e facilitare il traffico su strade regionali e autostrade.

Secondo lo sviluppatore ” Il nuovo team di sviluppo leader Lilac Hills Ranch ha anche reso la comunità un progetto water-neutral, il che significa che non contribuirà alle condizioni di siccità locali e utilizzerà effettivamente meno acqua una volta completata rispetto al sito attualmente utilizza.

“Abbiamo perfezionato e cambiato questo piano per rispondere alle preoccupazioni della comunità, e siamo molto entusiasti di presentare un nuovo piano per Lilac Hills Ranch che include più di tre dozzine di nuove funzionalità”, ha detto Rilling. “Questo non è solo un insieme di case, questo è un villaggio completo che è al cento per cento carbon neutral. È di cosa si tratta la creazione di posti: creare una comunità sicura e percorribile che stabilirà un nuovo standard per lo sviluppo.”

Maggiori informazioni sul nuovo Lilac Hills Ranch sono disponibili presso www.lilachillsranch.com.

Comunicato stampa ufficiale: Leggi qui