Articles

A lízing és a licenc közötti különbség: minden, amit tudnia kell

1. Lízing és licenc áttekintés
2. Ingatlan-ellenőrzés Lízingekkel és licencekkel
3. Szerződési Feltételek Lízingekkel és licencekkel

lízing és licenc áttekintés

a lízing és a licenc közötti különbség az egyén szerződéses kötelezettségeire és jogaira vonatkozó két különálló jogi fogalom közötti különbség. A bérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó közötti szerződés, amely a bérlőnek kizárólagos érdekeltséget biztosít az ingatlanban. Az engedély viszont az, amikor a tulajdonos engedélyt ad az engedélyesnek, hogy a tulajdonos vagyonán cselekedjen. A fő különbség akkor az, hogy a lízing az egyénnek jogot ad a vagyon ellenőrzésére, míg az engedélyek csak az egyénnek adnak jogot arra, hogy cselekedjen rajta.

Tulajdonszabályozás Lízingekkel és licencekkel

számos fő módja van annak, hogy a lízing eltér a licencektől, de az elsődleges az ellenőrzés kérdésére vonatkozik. A lízingek, mint megállapodások, olyan szerződések, amelyek sokkal kevesebb ellenőrzést gyakorolnak, mint az engedélyek a kifizetést végző fél felett. Ha olyan szerződést köt, ahol lényegében szabadon megteheti azt, amit akar egy ingatlanon, akkor valószínűleg bérleti szerződést köt.

a lízingek érdeklődést keltenek az érintett ingatlan iránt. Mindaddig, amíg a bérleti szerződés lejár, az ingatlant lízingelő félnek van némi joga az ingatlan tulajdonjogához, ideértve azt a jogot is, hogy bármely személyt, beleértve a bérbeadót is, az ingatlanon kívül tartsa (bár a bérbeadó fenntarthatja a jogot, hogy normál nappali órákban belépjen az ingatlanba bizonyos, egyeztetett célokra, például javítások elvégzésére). Ezen tulajdonjogok miatt a lízing átruházható egy másik félre; lakások esetében ezt albérletnek nevezik.

a licencek viszont lehetővé teszik a fizetést elfogadó fél számára, hogy lényegesen nagyobb ellenőrzést gyakoroljon tulajdonának felhasználása felett. A fenti példával kapcsolatban a licencek nem ruházhatók át harmadik félre, mert a megállapodás jellege az, hogy az engedélyező fél ellenőrzi az ingatlannal kapcsolatos magatartásának bizonyos aspektusait; ha egy másik fél saját maga helyett használná az ingatlant, az a megállapodás megsértését jelentené. Emiatt a licencszerződéseket elsősorban rövidebb távú megállapodásokra használják, amelyek tárolásra, irodára és kis méretű üzlethelyiségekre vonatkoznak.

a Lízingekkel és licencekkel kapcsolatos Szerződési Feltételek

annak megértése, hogy licenccel vagy lízinggel foglalkozik-e, a szerződés bemutatásának módja egy másik szempont, amely meghatározhatja a problémát. A bérleti szerződés általában szóbeli vagy írásbeli megállapodást igényel a két érintett fél között. Az ilyen megállapodásnak a következő információkat kell tartalmaznia, hogy teljes legyen:

  1. a bérbe adott ingatlan határainak és kiterjedésének leírása.
  2. a bérleti feltételek.
  3. a bérleti díj.
  4. hogyan és mikor kell fizetni.

a licencek viszont nem mindig szükségesek írásbeli megállapodáshoz, hogy kötelező érvényűek legyenek. Valójában, engedélyt lehet adni egy félnek anélkül, hogy bármelyik fél valaha is találkozna. Például, ha jegyet vásárol egy sporteseményre, a jegy megvásárlása engedélyt ad arra, hogy belépjen egy sporthelyszínre, és egy előre meghatározott ideig használjon helyet az adott helyszínen. Még nem találkozott az ülés tulajdonosával, de a jegy megvásárlása kötelező érvényű megállapodást jelent Ön és a tulajdonos között. Ön engedélyt kapott az ülés használatára, de nem Öné az ülés, és vannak bizonyos szabályok, amelyeket be kell tartania az adott ülésen tanúsított magatartásával kapcsolatban, ha tiszteletben akarja tartani a licenc feltételeit.

így, ha nincs írásbeli megállapodás, akkor lehet, hogy bérleti szerződéssel foglalkozik. Azonban csak azért, mert egy megállapodás tartalmazza a fent felsorolt részleteket, nem jelenti azt, hogy alapértelmezés szerint bérleti szerződés. Ahhoz, hogy így legyen, az ingatlanon végzett elsődleges ellenőrzésnek a bérlő, nem pedig a bérbeadó kezében kell lennie. Azt is meg kell jegyezni, hogy a bérleti szerződést a tulajdonos nem vonhatja vissza a futamidő lejárta előtt, mindaddig, amíg a szerződés más feltételeit nem sértették meg. Ezzel szemben a licencek bármikor visszavonhatók.

végső megfontolás az, hogy egy fél nem változtathatja meg a lízinget licenciává pusztán annak nevezve; a megállapodás feltételei és az ellenőrzés jellege a fő meghatározó tényezők. Időről időre lehet némi szürke terület, de általában a felosztást megfelelő megfontolással könnyű felismerni.

ha segítségre van szüksége a lízing és a licenc közötti különbség megértéséhez, jogi igényét közzéteheti az UpCounsel piacterén. Az UpCounsel csak az ügyvédek felső 5 százalékát fogadja el. Az UpCounsel ügyvédei olyan jogi iskolákból származnak, mint a Harvard Law és a Yale, és átlagosan 14 éves jogi tapasztalattal rendelkeznek, beleértve a Google, a Menlo Ventures és az Airbnb cégekkel vagy azok nevében végzett munkát.