Articles

Ero vuokrasopimuksen ja lisenssin: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää

1. Lease-ja Lisenssikatsaus
2. Kiinteistönvalvonta Vuokrasopimuksineen ja Lisensseineen
3. Sopimusehdot Leasings and Licenses

Lease and License Overview

leasing and license-erotus on kahden erillisen oikeuskäsitteen välinen erotus, joka liittyy yksilön velvollisuuksiin ja oikeuksiin sopimuksessa. Vuokrasopimus on vuokralaisen ja vuokranantajan välinen sopimus, joka antaa vuokralaiselle yksinoikeuden kiinteistöön. Lisenssi, toisaalta, on, kun omistaja antaa luvan luvanhaltijalle suorittaa toimia omistajan omaisuutta. Suurin ero on silloin se, että vuokrasopimukset antavat yksilölle oikeuden hallita omaisuutta, kun taas lisenssit antavat yksilölle vain oikeuden toimia sen mukaan.

kiinteistöjen valvonta Vuokrasopimuksineen ja Lisensseineen

vuokrasopimukset eroavat luvista usealla tärkeällä tavalla, mutta ensisijainen koskee määräysvaltaa. Vuokrasopimukset, kuten sopimukset, ovat sopimuksia, jotka käyttävät paljon vähemmän määräysvaltaa kuin lisenssit siihen osapuoleen, joka suorittaa maksut. Jos teet sopimuksen, jossa sinulla on periaatteessa vapaus tehdä mitä haluat kiinteistön, niin olet todennäköisesti tekemässä vuokrasopimuksen.

vuokrasopimukset herättävät kiinnostusta kyseessä olevaan kiinteistöön. Niin kauan kuin vuokrasopimus on määräaikainen, kiinteistön vuokraavalla osapuolella on jonkin verran omistusoikeutta kiinteistöön, mukaan lukien oikeus pitää kuka tahansa henkilö, mukaan lukien vuokranantaja, pois kiinteistöstä (vaikka vuokranantaja voi varata oikeuden tulla kiinteistöön normaalina päiväsaikaan tiettyjä, sovittuja tarkoituksia varten, kuten korjausten suorittamiseksi). Näiden omistusoikeuksien vuoksi vuokrasopimukset voidaan siirtää toiselle osapuolelle; asuntojen osalta tätä kutsutaan alivuokraukseksi.

lisenssit sen sijaan antavat maksun hyväksyvälle osapuolelle huomattavasti enemmän valtaa siihen, miten heidän omaisuuttaan käytetään. Edellä mainittuun esimerkkiin liittyen lisenssejä ei voida siirtää kolmannelle osapuolelle, koska sopimuksen luonne on se, että lisensoiva osapuoli kontrolloi tiettyjä näkökohtia käytöksestäsi kiinteistössä; toisen osapuolen salliminen käyttää omaisuutta itsesi sijaan olisi kyseisen sopimuksen rikkomista. Tämän vuoksi lisenssisopimuksia käytetään pääasiassa lyhytaikaisiin sopimuksiin, joihin sisältyy varastointi -, toimisto-ja pienimuotoisia liiketiloja.

sopimusehdot Vuokrasopimuksineen ja Lisensseineen

sen ymmärtäminen, onko kyseessä lisenssi tai vuokrasopimus, miten sopimus esitetään, on toinen seikka, joka voi ratkaista asian. Vuokrasopimus edellyttää yleensä suullista tai kirjallista sopimusta osapuolten välillä. Tällaisen sopimuksen olisi sisällettävä seuraavat tiedot, jotta se olisi täydellinen:

  1. kuvaus vuokrattavan kiinteistön rajoista ja laajuudesta.
  2. vuokrasopimuksen ehdot.
  3. vuokran hinta.
  4. miten ja milloin maksu on suoritettava.

lisenssit sen sijaan eivät aina tarvitse kirjallista sopimusta ollakseen sitovia. Itse asiassa lupa voidaan myöntää osapuolelle ilman, että kumpikaan osapuoli koskaan kokoontuu. Jos esimerkiksi ostat lipun urheilutapahtumaan, lipun ostaminen antaa sinulle oikeuden mennä urheilupaikalle ja käyttää paikkaa kyseisessä paikassa ennalta määrätyn ajan. Et ole tavannut paikan omistajaa, mutta lipun ostaminen on sitova sopimus SINUN ja omistajan välillä. Sinulla on lupa käyttää istuinta, mutta et omista istuinta, ja sinun on noudatettava tiettyjä sääntöjä, jotka koskevat käyttäytymistäsi tuolla istuimella, jos aiot noudattaa lisenssin ehtoja.

näin ollen, jos kirjallista sopimusta ei ole, kyseessä voi olla vuokrasopimus. Se, että sopimus sisältää edellä mainitut tiedot, ei kuitenkaan tarkoita, että kyseessä olisi oletusarvoisesti vuokrasopimus. Näin ollen ensisijainen kontrolli siitä, mitä tontilla tehdään, on oltava vuokralaisen, ei Vuokranantajan käsissä. On myös huomattava, että omistaja ei voi purkaa vuokrasopimusta ennen voimassaoloajan päättymistä, kunhan muita sopimusehtoja ei ole rikottu. Lisenssit sen sijaan voidaan peruuttaa milloin tahansa.

lopullinen päätelmä on, että osapuoli ei voi muuttaa vuokrasopimusta lisenssiksi pelkästään kutsumalla sitä sillä nimellä; sopimuksen ehdot ja määräysvallan luonne ovat tärkeimmät ratkaisevat tekijät. Välillä voi olla jotain harmaata aluetta, mutta yleensä jako on helppo havaita oikein harkiten.

jos tarvitset apua vuokrasopimuksen ja lisenssin välisen eron ymmärtämisessä, voit lähettää lakitarpeesi Upcounselin torille. UpCounsel hyväksyy vain viisi prosenttia lakimiehistä. Lakimiehet UpCounsel tulevat oikeustieteellisistä kouluista, kuten Harvard Law ja Yale ja keskimäärin 14 vuoden kokemus lakiasioista, mukaan lukien työskentely tai puolesta yrityksille, kuten Google, Menlo Ventures, ja Airbnb.