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Diferencia entre Arrendamiento y Licencia: Todo lo que necesita Saber

1. Descripción general de arrendamiento y licencia
2. Control de la Propiedad con Arrendamientos y Licencias
3. Términos del Contrato con Arrendamientos y Licencias

Descripción general de Arrendamiento y Licencia

La diferencia entre arrendamiento y licencia es la diferencia entre dos conceptos legales distintos relacionados con los deberes y derechos de una persona en un contrato. Un arrendamiento es un contrato entre un inquilino y un propietario que proporciona al inquilino un interés exclusivo en la propiedad. Una licencia, por otro lado, es cuando el propietario da permiso a un licenciatario para llevar a cabo una acción en la propiedad del propietario. La principal diferencia entonces es que los arrendamientos dan a una persona el derecho a controlar la propiedad, mientras que las licencias solo le dan a una persona el derecho a actuar sobre ella.

Control de la propiedad con Arrendamientos y licencias

Hay varias formas principales en que los arrendamientos difieren de las licencias, pero la principal se refiere a la cuestión del control. Los arrendamientos, como acuerdos, son contratos que ejercen mucho menos control que las licencias sobre la parte que realiza los pagos. Si está celebrando un contrato en el que esencialmente tiene libertad para hacer lo que quiera en una propiedad, probablemente esté celebrando un contrato de arrendamiento.

Los arrendamientos crean interés en la propiedad involucrada. Mientras el contrato de arrendamiento esté en vigencia, la parte que alquila la propiedad tiene algún derecho a la propiedad, incluido el derecho a mantener a cualquier persona, incluido el propietario, fuera de la propiedad (aunque el propietario puede reservarse el derecho de ingresar a la propiedad durante las horas diurnas normales para ciertos fines acordados, como realizar reparaciones). Debido a estos derechos de propiedad, los arrendamientos pueden transferirse a otra parte; en el caso de los apartamentos, esto se denomina subarrendamiento.Las licencias

, por otro lado, permiten que la parte que acepta el pago tenga un control significativamente mayor sobre cómo se utiliza su propiedad. En relación con el ejemplo anterior, las licencias no se pueden transferir a un tercero porque la naturaleza del acuerdo es que la parte que otorga la licencia controla ciertos aspectos de su conducta en la propiedad; permitir que otra parte use la propiedad en lugar de usted sería una violación de ese acuerdo. Debido a esto, los acuerdos de licencia se utilizan principalmente para acuerdos a corto plazo que involucran almacenamiento, oficinas y espacios comerciales a pequeña escala.

Términos del contrato con Arrendamientos y Licencias

Comprender si está tratando con una licencia o un arrendamiento, cómo se presenta el contrato es otro aspecto que puede determinar el problema. Un contrato de arrendamiento generalmente requiere un acuerdo oral o escrito entre las dos partes involucradas. Dicho acuerdo debe incluir la siguiente información para ser completa:

  1. Una descripción de los límites y la extensión de la propiedad que se alquila.
  2. Los términos del contrato de arrendamiento.
  3. El precio del alquiler.
  4. Cómo y cuándo se debe realizar el pago.Las licencias

, por otro lado, no siempre necesitan un acuerdo por escrito para ser vinculantes. De hecho, se puede otorgar una licencia a una parte sin que ninguna de ellas se reúna. Por ejemplo, si compra un boleto para un evento deportivo, la compra de ese boleto le otorga una licencia para ingresar a un lugar deportivo y usar un asiento en ese lugar durante un período de tiempo predeterminado. No ha conocido al propietario del asiento, pero la compra del boleto representa un acuerdo vinculante entre usted y el propietario. Se le otorga permiso para usar el asiento, pero no es el propietario del asiento, y hay ciertas reglas que debe cumplir en relación con su conducta en ese asiento si desea cumplir con los términos de la licencia.

Por lo tanto, si no hay un acuerdo por escrito, es posible que esté tratando con un contrato de arrendamiento. Sin embargo, el hecho de que un acuerdo contenga los detalles mencionados anteriormente no significa que sea por defecto un contrato de arrendamiento. Para ser así, el control primario de lo que se hace en la propiedad debe estar en manos del inquilino, no del propietario. Además, debe tenerse en cuenta que el propietario no puede revocar un contrato de arrendamiento antes de que finalice el plazo, siempre que no se hayan violado otros términos del contrato. Las licencias, en cambio, se pueden revocar en cualquier momento.

Una consideración final a tener en cuenta es que una parte no puede convertir un arrendamiento en una licencia simplemente llamándolo así; los términos del acuerdo y la naturaleza del control son los principales factores determinantes. Puede haber alguna área gris de vez en cuando, pero generalmente la división será fácil de discernir con la consideración adecuada.

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