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Différence Entre Le Bail et la licence: Tout ce que Vous devez savoir

1. Aperçu des baux et des licences
2. Contrôle de la propriété avec Baux et licences
3. Conditions contractuelles avec Baux et licences

Aperçu des baux et licences

La différence entre bail et licence est la différence entre deux concepts juridiques distincts relatifs aux devoirs et droits d’un individu dans un contrat. Un bail est un contrat entre un locataire et un propriétaire qui accorde au locataire un intérêt exclusif dans la propriété. Une licence, en revanche, est lorsque le propriétaire donne la permission à un licencié de mener une action sur la propriété du propriétaire. La principale différence est alors que les baux donnent à un individu le droit de contrôler la propriété, tandis que les licences ne donnent qu’à un individu le droit d’agir sur celle-ci.

Contrôle de la propriété avec Baux et licences

Il existe un certain nombre de façons principales que les baux diffèrent des licences, mais la principale concerne la question du contrôle. Les baux, en tant qu’accords, sont des contrats qui exercent beaucoup moins de contrôle que les licences sur la partie qui effectue les paiements. Si vous concluez un contrat dans lequel vous avez essentiellement la liberté de faire ce que vous voulez sur un bien, vous concluez probablement un bail.

Les baux créent un intérêt dans la propriété concernée. Tant que le bail est en vigueur, la partie louant la propriété a un droit de propriété sur la propriété, y compris le droit de garder toute personne, y compris le propriétaire, hors de la propriété (bien que le propriétaire puisse se réserver le droit d’entrer dans la propriété pendant les heures normales de jour à certaines fins convenues, telles que la réalisation de réparations). En raison de ces droits de propriété, les baux peuvent être transférés à une autre partie; dans le cas d’appartements, cela s’appelle la sous-location.

Les licences, en revanche, permettent à la partie acceptant le paiement d’avoir beaucoup plus de contrôle sur la façon dont ses biens sont utilisés. En ce qui concerne l’exemple ci-dessus, les licences ne peuvent pas être transférées à un tiers car la nature de l’accord est que la partie concédante contrôle certains aspects de votre conduite sur la propriété; permettre à une autre partie d’utiliser la propriété à la place de vous-même constituerait une violation de cet accord. Pour cette raison, les contrats de licence sont principalement utilisés pour des accords à plus court terme impliquant des espaces de stockage, de bureau et de vente au détail à petite échelle.

Conditions contractuelles avec Baux et licences

Pour comprendre si vous avez affaire à une licence ou à un bail, la présentation du contrat est un autre aspect qui peut déterminer le problème. Un bail nécessite généralement un accord oral ou écrit entre les deux parties concernées. Un tel accord devrait inclure les informations suivantes pour être complet:

  1. Une description des limites et de l’étendue de la propriété louée.
  2. Les conditions du bail.
  3. Le prix du loyer.
  4. Comment et quand le paiement doit être effectué.

Les licences, en revanche, n’ont pas toujours besoin d’un accord écrit pour être contraignantes. En fait, une licence peut être conférée à une partie sans que l’une ou l’autre des parties ne se réunisse jamais. Par exemple, si vous achetez un billet pour un événement sportif, l’achat de ce billet vous donne l’autorisation d’entrer dans une salle de sport et d’utiliser un siège dans cette salle pendant une période prédéterminée. Vous n’avez pas rencontré le propriétaire du siège, mais l’achat du billet constitue un accord contraignant entre vous et le propriétaire. Vous êtes autorisé à utiliser le siège, mais vous n’êtes pas propriétaire du siège, et il y a certaines règles que vous devez respecter concernant votre conduite dans ce siège si vous voulez honorer les termes de la licence.

Ainsi, s’il n’y a pas d’accord écrit, vous pouvez avoir affaire à un bail. Cependant, ce n’est pas parce qu’un accord contient les détails énumérés ci-dessus qu’il s’agit par défaut d’un bail. Pour ce faire, le contrôle primaire de ce qui est fait sur la propriété doit être entre les mains du locataire, et non du propriétaire. En outre, il convient de noter qu’un bail ne peut être révoqué par le propriétaire avant la fin de la durée, tant qu’aucune autre clause du contrat n’a été violée. Les licences, en revanche, peuvent être révoquées à tout moment.

Une dernière considération à considérer est qu’une partie ne peut pas transformer un bail en licence en l’appelant simplement ainsi; les termes de l’accord et la nature du contrôle sont les principaux facteurs déterminants. Il peut y avoir une zone grise de temps en temps, mais généralement la division sera facile à discerner avec une considération appropriée.

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