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Unterschied zwischen Leasing und Lizenz: Alles, was Sie wissen müssen

1. Leasing- und Lizenzübersicht
2. Property Control mit Mietverträgen und Lizenzen
3. Vertragsbedingungen mit Leasingverträgen und Lizenzen

Leasing- und Lizenzübersicht

Der Unterschied zwischen Leasing und Lizenz ist der Unterschied zwischen zwei unterschiedlichen Rechtskonzepten, die sich auf die Pflichten und Rechte einer Person in einem Vertrag beziehen. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Mieter und einem Vermieter, der dem Mieter ein exklusives Interesse an der Immobilie verleiht. Eine Lizenz hingegen ist, wenn der Eigentümer einem Lizenznehmer die Erlaubnis erteilt, eine Aktion auf dem Eigentum des Eigentümers durchzuführen. Der Hauptunterschied besteht dann darin, dass Leasingverträge einer Person das Recht geben, Eigentum zu kontrollieren, während Lizenzen einer Person nur das Recht geben, darauf zu reagieren.

Immobilienkontrolle mit Leasingverhältnissen und Lizenzen

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie sich Leasingverhältnisse von Lizenzen unterscheiden, aber die primäre betrifft die Kontrolle. Leasingverträge sind als Vereinbarungen Verträge, die viel weniger Kontrolle als Lizenzen über die Partei ausüben, die die Zahlungen leistet. Wenn Sie einen Vertrag abschließen, bei dem Sie im Wesentlichen die Freiheit haben, auf einem Grundstück das zu tun, was Sie wollen, dann schließen Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag ab.

Mietverträge schaffen Interesse an der betreffenden Immobilie. Solange der Mietvertrag befristet ist, hat die Partei, die die Immobilie vermietet, ein gewisses Eigentumsrecht an der Immobilie, einschließlich des Rechts, jede Person, einschließlich des Vermieters, von der Immobilie fernzuhalten (obwohl der Vermieter sich das Recht vorbehalten kann, die Immobilie zu betreten während der normalen Tageszeiten für bestimmte, vereinbarte Zwecke, wie z. B. die Durchführung von Reparaturen). Aufgrund dieser Eigentumsrechte können Mietverträge auf einen anderen übertragen werden; bei Wohnungen spricht man von Untervermietung.

Lizenzen hingegen ermöglichen es der Partei, die die Zahlung akzeptiert, erheblich mehr Kontrolle darüber zu haben, wie ihr Eigentum verwendet wird. In Bezug auf das obige Beispiel können Lizenzen nicht an Dritte übertragen werden, da die Art der Vereinbarung darin besteht, dass die lizenzierende Partei bestimmte Aspekte Ihres Verhaltens auf dem Grundstück kontrolliert. Aus diesem Grund werden Lizenzvereinbarungen hauptsächlich für kurzfristigere Vereinbarungen mit Lager-, Büro- und kleinen Einzelhandelsflächen verwendet.

Vertragsbedingungen mit Leasing und Lizenzen

Um zu verstehen, ob es sich um eine Lizenz oder ein Leasing handelt, ist die Darstellung des Vertrags ein weiterer Aspekt, der das Problem bestimmen kann. Ein Mietvertrag erfordert in der Regel eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung zwischen den beiden beteiligten Parteien. Eine solche Vereinbarung sollte die folgenden Informationen enthalten, um vollständig zu sein:

  1. Eine Beschreibung der Grenzen und des Umfangs der zu vermietenden Immobilie.
  2. Die Bedingungen des Mietvertrags.
  3. Der Preis der Miete.
  4. Wie und wann die Zahlung erfolgen soll.

Lizenzen hingegen bedürfen nicht immer einer schriftlichen Vereinbarung, um verbindlich zu sein. Tatsächlich kann eine Lizenz einer Partei verliehen werden, ohne dass sich eine Partei jemals trifft. Wenn Sie beispielsweise ein Ticket für ein Sportereignis kaufen, erhalten Sie mit dem Kauf dieses Tickets die Lizenz, eine Sportstätte zu betreten und einen Sitzplatz an diesem Ort für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Sie haben den Besitzer des Sitzplatzes nicht getroffen, aber der Kauf des Tickets stellt eine verbindliche Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Besitzer dar. Sie erhalten die Erlaubnis, den Sitzplatz zu nutzen, aber Sie besitzen den Sitzplatz nicht, und es gibt bestimmte Regeln, die Sie in Bezug auf Ihr Verhalten auf diesem Sitzplatz einhalten müssen, wenn Sie die Bedingungen der Lizenz einhalten möchten.

Wenn es also keine schriftliche Vereinbarung gibt, handelt es sich möglicherweise um einen Mietvertrag. Nur weil eine Vereinbarung die oben aufgeführten Details enthält, bedeutet dies jedoch nicht, dass es sich standardmäßig um einen Mietvertrag handelt. Um dies zu erreichen, muss die primäre Kontrolle darüber, was auf dem Grundstück getan wird, in den Händen des Mieters und nicht des Vermieters liegen. Es ist auch zu beachten, dass ein Mietvertrag vom Eigentümer nicht vor Ablauf der Laufzeit widerrufen werden kann, solange keine anderen Vertragsbedingungen verletzt wurden. Lizenzen hingegen können jederzeit widerrufen werden.

Eine abschließende Überlegung ist, dass eine Partei einen Mietvertrag nicht in eine Lizenz umwandeln kann, indem sie ihn nur so nennt; Die Bedingungen der Vereinbarung und die Art der Kontrolle sind die wichtigsten bestimmenden Faktoren. Es kann von Zeit zu Zeit eine Grauzone geben, Aber normalerweise ist die Trennung bei richtiger Betrachtung leicht zu erkennen.

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