Articles

Udvikler afslører ny version af Lilac Hills Ranch, men densiteten forbliver den samme

Lilac Hills Ranch er blevet moderniseret og afsløret som amtets “første kulstofneutrale” udvikling.

udviklingens antal enheder forbliver det samme som det projekt, som vælgerne besejrede med en margin på to til en i November 2016. Det har en anden udvikler, dog Ranch Capital, snarere end den Accretive Group, selvom Ranch Capital altid var en bagmand for Accretive. Projektleder er nu bosiddende i Valley Center Jon Rilling.

som før er tætheden 1.746, og det inkluderer 468 for 55 plus beboere/aldersbegrænset. Den nye plan inkluderer adskillige boligtyper, herunder boliger, byhuse, blandet brug, etc. “Størstedelen af hjemmene vil variere fra $300.000 s til $600.000 s for arbejdende familier,” sagde en talsmand.

projektet vil stadig kræve en generel planændring fra Tilsynsrådet. Selvom vælgerne afviste projektet i 2016, forhindrer intet udvikleren i at indsende det igen i en anden form.

på spørgsmålet om tætheden fortalte Sam Hartman, vicepræsident for Ranch Capital, som har erstattet Accretive og nu er på vej mod projektet, Roadrunner: “tætheden er uændret, fordi sænkning af den ikke ville hjælpe med at løse vores voksende boligkrise, og også fordi amtets generelle plan kræver et amt med Landsbyer. Hvis vi reducerede tætheden, ville samfundet miste sin Landsbyidentitet og blive reduceret til en generisk underopdeling af traktathjem. Det resulterende samfund ville ikke være et levende, gangbar landsby og ville ikke have tilstrækkelig befolkning til at støtte samfundsfordele, der er inkluderet i den nye Lilac Hills Ranch, som et gangbart centrum og den nye skole. Der er intet andet sted som dette. Vi vil sætte en ny standard for udvikling og stedfremstilling. Også, færre hjem her betyder, at flere arbejdende familier vil blive tvunget til at flytte til Riverside County, for eksempel, tilføje mere trafik til vores veje og mere forurening til vores luft.”

i en pressemeddelelse i denne uge annoncerede udvikleren: “Ledet af et nyt udviklingsteam inkluderer den nye Lilac Hills Ranch en ny K-8 – skole, en ny eller udvidet Brandstation, mere end to dusin vejforbedringer, over 16 miles af stier, 11 parker og solpaneler og elektriske køretøjsopladere med hvert hjem-alt forankret af et pulserende centrum. Samfundet vil være San Diego Amts første nye landsby, tilføje opnåelige hjem, job og offentlige faciliteter i et gangbart layout. Den nye Lilac Hills Ranch inkluderer mere end tre dusin nye funktioner og samfundsfordele, inklusive enhver anbefaling fra amtsplanlægningsembedsmænd.”

den nye Lilac Hills Ranch inkluderer en ny K-8-skole, ny eller udvidet Brandstation, snesevis af lokale vejforbedringer og andre faciliteter.

ifølge udvikleren er “samfundet designet som den første kulstofneutrale landsby i amtet, hvilket betyder, at funktioner som solpaneler på hvert hjem, ladestationer til elektriske køretøjer i hver garage og investeringer i vedvarende ressourcer vil reducere alle drivhusgasemissioner til nul.”

ifølge udviklerens pressemeddelelse, “beliggende nær eksisterende tjenester, er den nye Lilac Hills Ranch beliggende langs North County Interstate-15 vækstkorridor og vil hjælpe med at løse vores regions voksende boligkrise. Med boliger, der starter i $ 300,000-serien, vil samfundet yde et væsentligt bidrag til opnåelig boligforsyning i San Diego County. Den nye Lilac Hills Ranch er ideelt beliggende for arbejdende familier med daglige pendler til job i North County, Escondido og San Diego. Derudover, samfundet inkluderer uafhængige og assisterede opholdsfaciliteter for seniorer og mere end et dusin forskellige boligtyper, inklusive byhuse, ejerlejligheder, vedhæftet, fritliggende og blandet brug.”

pressemeddelelsen fortsætter, ” den nye Lilac Hills Ranch er designet til at opfylde de højeste brandbeskyttelsesstandarder i amtet. Projektet vil give en ny eller udvidet Brandstation, der sikrer, at nødhjælpere kan nå hvert hjem i samfundet på mindre end 5 minutter. Fællesskabet vil betale mere end $1.3 millioner årligt til Deer Springs Fire Protection District. Midlerne vil gavne det lokale distrikt og styrke det regionale brandbeskyttelsesnetværk, hvilket gør North County mere sikkert. Distriktet har godkendt samfundets brandbeskyttelsesplan.”

den nye Lilac Hills Ranch er designet som det første samfund, der opfylder San Diego County ‘ s standarder for nye landsbyer,” hvilket er den højeste standard, et projekt kan opnå under amtets generelle Plan, ” siger frigivelsen. Projektet vil indeholde et centrum med detailhandel, der forbinder boliger med faciliteter inden for 10 minutters gang fra hver husstand. Samfundet inkluderer også mere end 200 hektar parker og åbent rum – mere end dobbelt så stort som San Diego Dyrepark, ifølge udvikleren.

“Lilac Hills Ranch er den første nye landsby i San Diego County, hvilket betyder, at det bringer investeringer i offentlig sikkerhed til North County, investering i nye offentlige rum som parker og detailhandel og behov for boliger,” sagde Larry Hershfield, administrerende direktør for Ranch Capital, LLC.

det nye udviklingsteam, instrueret af Hershfield og Sam Hartman med Valley Center-beboer Jon Rilling, der fungerer som projektleder, siger, at det er forpligtet til at foretage mere end to dusin forbedringer af veje og kryds uden for projektet, fastsættelse af eksisterende sikkerhedsrisici og blinde kurver i North County. Disse sikkerhedsforbedringer er ud over samfundets transportfunktioner designet til at reducere tilbagelagte køretøjsmil og lette trafikken på regionale veje og motorveje.

ifølge udvikleren “Det Nye udviklingsteam, der fører Lilac Hills Ranch, har også gjort samfundet til et vandneutralt projekt, hvilket betyder, at det ikke vil bidrage til lokale tørkeforhold og faktisk vil bruge mindre vand, når det er afsluttet, end det sted, der i øjeblikket bruger.

“vi har forfinet og ændret denne plan for at imødekomme samfundets bekymringer, og vi er meget glade for at præsentere en ny plan for Lilac Hills Ranch, der inkluderer mere end tre dusin nye funktioner,” sagde Rilling. “Dette er ikke kun en samling af boliger, dette er en komplet landsby, der er hundrede procent kulstofneutral. Det er, hvad stedfremstilling handler om-at skabe et sikkert, gåbart samfund, der vil sætte en ny standard for udvikling.”

mere information om den nye Lilac Hills Ranch er tilgængelig på www.lilachillsranch.com.

officiel pressemeddelelse: læs her