Articles

Forskel mellem leasing og licens: alt hvad du behøver at vide

1. Leasing og Licensoversigt
2. Ejendomskontrol med lejemål og licenser
3. Kontraktvilkår med leasing og licenser

oversigt over leasing og licens

forskellen mellem leasing og licens er forskellen mellem to forskellige juridiske begreber vedrørende en persons pligter og rettigheder i en kontrakt. En lejekontrakt er en kontrakt mellem en lejer og en udlejer, der giver lejeren eksklusiv interesse i ejendommen. En licens er derimod, når ejeren giver tilladelse til en licenstager til at foretage en handling på ejerens ejendom. Den største forskel er så, at lejemål giver en person ret til at kontrollere ejendom, mens licenser kun giver en person ret til at handle på den.

Ejendomskontrol med leasingkontrakter og licenser

der er en række vigtige måder, hvorpå leasingkontrakter adskiller sig fra licenser, men den primære vedrører spørgsmålet om kontrol. Leasingkontrakter, som aftaler, er kontrakter, der udøver meget mindre kontrol end licenser over den part, der foretager betalingerne. Hvis du indgår en kontrakt, hvor du i det væsentlige har frihed til at gøre, hvad du vil på et stykke ejendom, så indgår du sandsynligvis en lejekontrakt.

lejemål skaber interesse for den involverede ejendom. Så længe lejekontrakten er på sigt, har den part, der lejer ejendommen, en vis ret til ejerskab af ejendommen, herunder retten til at holde enhver person, inklusive udlejer, væk fra ejendommen (selvom udlejer kan forbeholde sig retten til at komme ind i ejendommen i normale dagtimerne til bestemte, aftalte formål, såsom at udføre reparationer). På grund af disse ejendomsrettigheder kan lejemål overføres til en anden part; i tilfælde af lejligheder kaldes dette fremleje.

licenser tillader på den anden side, at den part, der accepterer betaling, har betydeligt mere kontrol over, hvordan deres ejendom bruges. Hvad angår eksemplet ovenfor, licenser kan ikke overføres til en tredjepart, fordi aftalens art er, at licensparten kontrollerer visse aspekter af din adfærd på ejendommen; at tillade en anden part at bruge ejendommen i stedet for dig selv ville være en overtrædelse af denne aftale. På grund af dette bruges licensaftaler primært til kortere aftaler, der involverer opbevaring, kontor og små detailrum.

kontraktvilkår med lejemål og licenser

for at forstå, om du har at gøre med en licens eller en lejekontrakt, hvordan kontrakten præsenteres, er et andet aspekt, der kan bestemme problemet. En lejekontrakt kræver normalt en mundtlig eller skriftlig aftale mellem de to involverede parter. En sådan aftale bør indeholde følgende oplysninger for at være fuldstændige:

  1. en beskrivelse af grænserne og omfanget af den ejendom, der udlejes.
  2. vilkårene for lejemålet.
  3. prisen på leje.
  4. hvordan og hvornår betaling skal foretages.

licenser har derimod ikke altid brug for en skriftlig aftale for at være bindende. Faktisk, en licens kan tildeles en part, uden at nogen af parterne nogensinde mødes. For eksempel, hvis du køber en billet til en sportsbegivenhed, køb af denne billet giver dig licens til at komme ind på et sportssted og bruge et sæde i det sted i en forudbestemt periode. Du har ikke mødt ejeren af sædet, men køb af billetten udgør en bindende aftale mellem dig og ejeren. Du får tilladelse til at bruge sædet, men du ejer ikke sædet, og der er visse regler, du skal overholde i forbindelse med din adfærd i det sæde, hvis du skal overholde vilkårene i licensen.

hvis der således ikke er nogen skriftlig aftale, har du muligvis at gøre med en lejekontrakt. Men bare fordi en aftale indeholder ovenstående detaljer, betyder det ikke, at det som standard er en lejekontrakt. For at være sådan skal primær kontrol med, hvad der gøres på ejendommen, være i lejerens hænder, ikke udlejer. Det skal også bemærkes, at en lejekontrakt ikke kan tilbagekaldes af ejeren, før løbetiden er udløbet, så længe ingen andre kontraktvilkår er blevet overtrådt. Licenser kan derimod tilbagekaldes til enhver tid.

en endelig overvejelse at gøre er, at en part ikke kan omdanne en lejekontrakt til en licens ved blot at kalde det det; vilkårene i aftalen og kontrolens art er de vigtigste afgørende faktorer. Der kan være noget gråt område fra tid til anden, men normalt vil opdelingen være let at skelne med korrekt overvejelse.

hvis du har brug for hjælp til at forstå forskellen mellem leasing og licens, kan du sende dit juridiske behov på UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel accepterer kun toppen 5 procent af advokater. Advokater på UpCounsel kommer fra advokatskoler som Harvard lov og Yale og gennemsnit 14 års juridisk erfaring, herunder arbejde med eller på vegne af virksomheder som Google, Menlo Ventures, og Airbnb.