Articles

Rozdíl mezi pronájmem a licencí: vše, co potřebujete vědět

1. Přehled pronájmu a licence
2. Kontrola nemovitostí s pronájmy a licencemi
3. Smluvní podmínky s pronájmy a licencemi

přehled pronájmu a licence

rozdíl mezi leasingem a licencí je rozdíl mezi dvěma odlišnými právními pojmy týkajícími se povinností a práv jednotlivce ve smlouvě. Nájem je smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem, která poskytuje nájemci výhradní zájem o nemovitost. Licence, na druhou stranu, je, když majitel dává povolení držiteli licence k provedení akce na majetku vlastníka. Hlavní rozdíl pak spočívá v tom, že pronájmy dávají jednotlivci právo kontrolovat majetek, zatímco licence dávají jednotlivci pouze právo jednat podle něj.

kontrola majetku s pronájmy a licencemi

existuje řada hlavních způsobů, jak se leasing liší od licencí, ale primární se týká otázky kontroly. Leasing, jako dohody, jsou smlouvy, které vykonávají mnohem menší kontrolu než Licence nad stranou, která provádí platby. Pokud uzavíráte smlouvu, kde máte v podstatě svobodu dělat to, co chcete na pozemku, pak pravděpodobně uzavíráte nájemní smlouvu.

pronájmy vytvářejí zájem o danou nemovitost. Tak dlouho, jak nájem je v termínu, strana leasing nemovitosti má nějaké právo na vlastnictví nemovitosti, včetně práva držet jakoukoli osobu, včetně pronajímatele, z majetku (i když pronajímatel může vyhradit právo vstoupit do nemovitosti během běžných denních hodin pro určité, dohodnuté účely, jako je provádění oprav). Vzhledem k těmto vlastnickým právům lze leasing převést na jinou stranu, v případě bytů se to nazývá podnájem.

licence na druhé straně umožňují straně přijímající platbu mít výrazně větší kontrolu nad tím, jak je jejich majetek využíván. Pokud jde o výše uvedený příklad, licence nelze převést na třetí stranu, protože povaha smlouvy spočívá v tom, že licenční strana kontroluje určité aspekty vašeho chování na nemovitosti; umožnit jiné straně používat nemovitost místo vás by bylo porušením této smlouvy. Z tohoto důvodu se licenční smlouvy používají především pro krátkodobé smlouvy zahrnující skladovací, kancelářské a drobné maloobchodní prostory.

Smluvní podmínky s pronájmy a licencemi

Chcete-li pochopit, zda máte co do činění s licencí nebo leasingem, jak je smlouva prezentována, je dalším aspektem, který může určit problém. Pronájem obvykle vyžaduje ústní nebo písemnou dohodu mezi oběma zúčastněnými stranami. Taková dohoda by měla obsahovat následující informace, aby byla úplná:

  1. popis hranic a rozsahu pronajatého majetku.
  2. podmínky pronájmu.
  3. cena nájmu.
  4. jak a kdy má být platba provedena.

licence na druhé straně nepotřebují vždy písemnou dohodu, aby byla závazná. Ve skutečnosti, licenci lze udělit straně, aniž by se kterákoli ze stran někdy setkala. Například, pokud si koupíte lístek na sportovní událost, nákup této vstupenky vám dává licenci ke vstupu na sportovní místo a užívání místa v tomto místě po předem stanovenou dobu. S majitelem sedadla jste se nesetkali, ale zakoupení letenky představuje závaznou dohodu mezi vámi a majitelem. Je vám uděleno povolení k používání sedadla, ale nevlastníte sedadlo, a pokud chcete dodržovat podmínky licence, musíte dodržovat určitá pravidla týkající se vašeho chování na tomto sedadle.

pokud tedy neexistuje písemná dohoda, můžete jednat o pronájmu. Nicméně, jen proto, že smlouva obsahuje výše uvedené údaje, neznamená, že je ve výchozím nastavení nájemní. Aby tomu tak bylo, musí být primární kontrola toho, co se na nemovitosti děje, v rukou nájemce, nikoli pronajímatele. Dále je třeba poznamenat, že nájem nemůže vlastník zrušit před uplynutím lhůty, pokud nebyly porušeny žádné jiné podmínky smlouvy. Licence lze naopak kdykoli zrušit.

Poslední úvahou je, že strana nemůže změnit nájemní smlouvu na licenci tím, že ji pouze nazývá; podmínky smlouvy a povaha kontroly jsou hlavními určujícími faktory. Čas od času může být nějaká šedá oblast, ale obvykle bude rozdělení snadno rozeznatelné s řádným zvážením.

pokud potřebujete pomoci pochopit rozdíl mezi leasingem a licencí, můžete zveřejnit svou právní potřebu na trhu UpCounsel. UpCounsel přijímá pouze top 5 procent právníků. Právníci na UpCounsel pocházejí z právnických fakult, jako jsou Harvard Law a Yale, a průměrně 14 let právní praxe, včetně práce se společnostmi jako Google nebo jejich jménem, Menlo Ventures, a Airbnb.