Articles

Developer představuje novou verzi Lilac Hills Ranch, ale hustota zůstává stejná

Lilac Hills Ranch byl přepracován a odhalen jako „první uhlíkově neutrální“ vývoj kraje.

počet vývojových jednotek zůstává stejný jako projekt, který voliči v listopadu 2016 porazili rozdílem dvou ku jedné. Má jiného vývojáře, nicméně, Ranch Capital, spíše než Accretive Group, ačkoli Ranch Capital byl vždy podporovatelem Accretive. Projektovým manažerem je nyní obyvatel Valley Center Jon Rilling.

stejně jako dříve je hustota 1 746 a to zahrnuje 468 pro 55 plus obyvatel / věk omezený. Nový plán zahrnuje řadu typů bydlení včetně domů, městské domy, smíšené použití, atd. „Většina domů se bude pohybovat od $ 300,000 do $ 600,000 pro pracující rodiny,“ řekl mluvčí.

projekt by stále vyžadoval změnu obecného plánu od rady orgánů dohledu. Přestože voliči projekt v roce 2016 odmítli, nic nebrání developerovi, aby jej znovu předložil v jiné podobě.

zeptal se na hustotu, Sam Hartman, viceprezident pro Ranch Capital, který nahradil Accretive a nyní vede projekt, řekl Roadrunner: „hustota se nemění, protože její snížení by nepomohlo vyřešit naši rostoucí krizi bydlení a také proto, že obecný plán kraje vyžaduje Kraj vesnic. Pokud bychom snížili hustotu, komunita by ztratila svou identitu vesnice a byla by redukována na obecné členění domů traktu. Výsledná komunita by nebyla živá, schůdná vesnice a neměla by dostatečnou populaci na podporu komunitních výhod, které jsou zahrnuty v novém ranči Lilac Hills, jako pochozí centrum města a nová škola. Neexistuje žádné jiné místo, jako je toto. Stanovíme nový standard pro vývoj a výrobu míst. Taky, méně domů zde znamená, že více pracujících rodin bude nuceno přestěhovat se do Riverside County, například, přidání většího provozu na našich silnicích a většího znečištění ovzduší.“

v tiskové zprávě Tento týden vývojář oznámil: „Nový ranč Lilac Hills, vedený novým vývojovým týmem, zahrnuje novou školu K-8, novou nebo rozšířenou hasičskou stanici, více než dvě desítky vylepšení silnic, více než 16 mil stezek, 11 parků a solární panely a nabíječky elektrických vozidel s každým domovem – vše ukotvené pulzujícím centrem města. Komunita bude první novou vesnicí okresu San Diego, přidání dosažitelných domů, pracovních míst a veřejné vybavenosti v pochozím uspořádání. Nový ranč Lilac Hills obsahuje více než tři desítky nových funkcí a komunitních výhod, včetně každého doporučení úředníků krajského plánování.“

nový ranč Lilac Hills zahrnuje novou školu K-8, novou nebo rozšířenou hasičskou stanici, desítky vylepšení místních silnic a další vybavení.

podle vývojáře „komunita byla navržena jako první uhlíkově neutrální vesnice v kraji, což znamená, že funkce jako solární panely na každém domě, nabíjecí stanice elektrických vozidel v každé garáži a investice do obnovitelných zdrojů sníží všechny emise skleníkových plynů na nulu.“

podle tiskové zprávy developera „se nachází v blízkosti stávajících služeb, nový ranč Lilac Hills se nachází podél růstového koridoru North County Interstate-15 a pomůže řešit rostoucí krizi bydlení v našem regionu. S domy začínajícími v rozmezí $ 300,000 komunita významně přispěje k dosažitelné nabídce bydlení v okrese San Diego. Nový ranč Lilac Hills má ideální polohu pro pracující rodiny s každodenním dojížděním do zaměstnání v North County, Escondido A San Diego. Dodatečně, komunita zahrnuje nezávislé a asistované bydlení pro seniory a více než tucet různých typů bydlení, včetně městských domů, byty, připojený, oddělené a smíšené použití.“

tisková zpráva pokračuje: „nový ranč Lilac Hills je navržen tak, aby splňoval nejvyšší standardy požární ochrany v kraji. Projekt poskytne novou nebo rozšířenou hasičskou stanici, která zajistí, že se záchranáři dostanou do každého domu v komunitě za méně než 5 minut. Komunita zaplatí více než $1.3 miliony ročně do požární ochrany Deer Springs. Prostředky budou přínosem pro místní okres a posílí regionální síť protipožární ochrany, čímž bude Severní Kraj bezpečnější. Kraj schválil plán požární ochrany obce.“

nový ranč Lilac Hills je navržen jako první komunita, která splňuje standardy okresu San Diego pro nové vesnice, „což je nejvyšší standard, který může Projekt dosáhnout podle obecného plánu kraje,“ říká vydání. Součástí projektu bude centrum města s maloobchodem, které propojuje domy s občanskou vybaveností do 10 minut chůze od každé domácnosti. Komunita také zahrnuje více než 200 akrů parků a otevřeného prostoru-více než dvojnásobek velikosti Zoo v San Diegu, podle vývojáře.

„Lilac Hills Ranch je první nová vesnice v okrese San Diego, což znamená, že přináší investice do veřejné bezpečnosti do North County, investice do nových veřejných prostor, jako jsou parky a maloobchod, a potřebné bydlení,“ řekl Larry Hershfield, generální ředitel společnosti Ranch Capital, LLC.

nový vývojový tým, režie Hershfield a Sam Hartman s Valley Center rezident Jon Rilling slouží jako projektový manažer, říká, že je odhodlána provést více než dvě desítky vylepšení silnic a křižovatek mimo projekt, kterým se stanoví stávající bezpečnostní rizika a slepé křivky v North County. Tato bezpečnostní vylepšení jsou navíc k dopravním prvkům komunity, jejichž cílem je snížit ujeté kilometry vozidel a usnadnit provoz na regionálních silnicích a dálnicích.

podle vývojáře “ nový vývojový tým vedoucí Lilac Hills Ranch také učinil komunitu vodou neutrálním projektem, což znamená, že nepřispívá k místním podmínkám sucha a po dokončení bude ve skutečnosti používat méně vody, než v současné době používá web.

„tento plán jsme vylepšili a změnili, abychom reagovali na obavy komunity, a jsme velmi nadšeni, že můžeme představit nový plán pro Lilac Hills Ranch, který obsahuje více než tři desítky nových funkcí,“ řekl Rilling. „Není to jen sbírka domů, je to úplná vesnice, která je stoprocentně uhlíkově neutrální. To je to, o čem je tvorba místa – vytvoření bezpečné, schůdné komunity, která stanoví nový standard pro rozvoj.“

více informací o novém ranči Lilac Hills je k dispozici na adrese www.lilachillsranch.com.

Oficiální tisková zpráva: čtěte zde